Lote de Categoría Chacras de Coria
Terreno en venta
USD 90.000

Lote de Categoría Chacras de Coria

Larrea 500 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
985 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan de Cuyo, 985 m², USD 90.000 (comparada contra 152 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,1% por encima de la mediana del set (USD 60.375). El m² de lote sale USD 91 contra USD 65 de la mediana (+41,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 23/09/2026 (de USD 95.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
152
Mediana precio
USD 60.375
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
973 m²
Comparar con 152 propiedades similares

Descripcion

Te presento este increíble lote de 1.000 m² ubicado sobre calle Larrea, a metros de calle Álzaga, en una de las zonas más buscadas y residenciales de Chacras de Coria. Rodeado de añosos árboles, calles tranquilas y un entorno natural único, este terreno combina perfectamente privacidad, naturaleza y excelente conectividad. Una ubicación privilegiada en el corazón de Chacras, ideal para quienes buscan calidad de vida, cercanía a colegios, comercios, espacios gastronómicos y rápidos accesos a la ciudad. 1.000 m² de superficie Todos los servicios en la puerta Entorno residencial consolidado Excelente forestación y paisaje natural Ideal para vivienda familiar o proyecto de categoría Un lugar pensado para disfrutar del verde, la tranquilidad y el estilo de vida que distingue a Chacras de Coria. Oportunidades como esta, en una ubicación tan privilegiada, son cada vez más difíciles de encontrar.Recibo permuta o escucho propuesta de ser parte de un desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 95.000USD 90.00003 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Ubicacion

Larrea 500, Lujan de Cuyo, Mendoza

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