Lujan de cuyo, Mendoza Besares, Chacras de Coria
Terreno en venta
USD 98.000
+ ARS 1 de expensas

Lujan de cuyo, Mendoza Besares, Chacras de Coria

Besares 300 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan de Cuyo, 620 m², USD 98.000 (comparada contra 348 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,6% por encima de la mediana del set (USD 56.132). El m² de lote sale USD 158 contra USD 96 de la mediana (+64,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,9% desde el 01/10/2026 (de USD 118.000 a USD 98.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~42,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
348
Mediana precio
USD 56.133
Mediana precio/m²
USD 96
Mediana m²
600 m²
Comparar con 348 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA LUJAN DE CUYO MENDOZA SOBRE CALLE BESARES El equipo de Remax ofrece a la venta terreno estratégicamente ubicado en Chacras de Coria, Luján de Cuyo, sobre la calle: Besares, una de las principales arterias de circulación de la zona. La propiedad se destaca por su excelente localización, que combina accesibilidad, visibilidad comercial y proximidad a servicios e infraestructura consolidada. La zona presenta un desarrollo inmobiliario en expansión constante, con demanda sostenida tanto para proyectos residenciales. Su frente sobre Besares garantiza una circulación vehicular permanente, lo que lo convierte en un activo valioso para compradores exijentes que requieran visibilidad y acceso directo. Este terreno resulta ideal para inversores que busquen oportunidades de desarrollo en un área con potencial de crecimiento. La zona cuenta con servicios disponibles y se encuentra bien conectada con el resto de la ciudad. La propiedad representa una oportunidad de inversión sólida en un mercado inmobiliario dinámico, donde Luján de Cuyo continúa consolidándose como polo de desarrollo. Su posición sobre una avenida principal, la cercania a club deportivo, la facilidad y alternativa de transporte la posiciona favorablemente para proyectos que busquen rentabilidad y crecimiento a mediano y largo plazo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 866.226/mes

Necesitas ingresos por $ 3.464.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.9% total
USD 118.000USD 98.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 118.000 → USD 98.000-16.95%

Ubicacion

Besares 300, Lujan de Cuyo, Mendoza

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