VENTA OFICINA EDIFICIO ALVEAR VISTA PUEBLO LUJÁN
Oficina en venta
USD 167.450
+ ARS 300.000 de expensas

VENTA OFICINA EDIFICIO ALVEAR VISTA PUEBLO LUJÁN

San Martín 6300 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Lujan de Cuyo, 33 m² cubiertos, USD 167.450 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,2% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 5.074 contra USD 3.277 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 3.277
Mediana m²
33 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

OFICINA PREMIUM A LA VENTA EL EDIFICIO CUENTA CON: * Certificación internacional LEED, siendo uno de los primeros edificios corporativos sustentables de Cuyo. * Amplio hall de ingreso con recepción personalizada. * Control de acceso biométrico y sistema de cámaras de seguridad. * Ascensores de última generación de bajo consumo. * Salas de reuniones totalmente equipadas. * Coffee work y espacios de trabajo colaborativo. * Auditorio con capacidad para aproximadamente 50 personas. * Climatización central de alta eficiencia. LA OFICINA PREMIUM CUENTA CON: * Una superficie cubierta de 33,49m2 aproximadamente y una superficie común de 19,59 m2 aproximadamente. * Expensas son con los gastos del aire acondicionado frío calor incluido. * Cerradura eléctrónica. El proyecto del Edificio fue concebido como una “ciudad de los 15 minutos”, donde quienes trabajan allí pueden resolver gran parte de sus necesidades caminando: hacer compras, almorzar, reunirse, acceder a servicios y estacionar sin salir del complejo. Paseo comercial, polo gastronómico con cafeterías, restaurantes y bares. Además la ubicación es estratégica ya que se encuentra sobre Av. San Martín, entre Boedo y Besares, en Carrodilla, Luján de Cuyo. Cuenta con acceso rápido al Acceso Sur, Corredor del Oeste y a pocos minutos de Chacras de Coria y la Ciudad de Mendoza. Para más info no dudes en contactarnos.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.467.255/mes

Necesitas ingresos por $ 5.869.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.863) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 6300, Lujan de Cuyo, Mendoza

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