venta
USD 250.000
Local en Venta en Luján de Cuyo, Mendoza
Lujan De Cuyo · 240 m2 · hace 61 dias
Local en venta en Lujan de Cuyo
Salón de Fiestas en Venta en Luján de Cuyo - Mendoza
Callejón Villanueva s/n · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza
Caracteristicas
- Baños
- 6
- Sup. cubierta
- 390 m²
- Sup. total
- 30.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lujan de Cuyo, 390 m² cubiertos, USD 700.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,2% por encima de la mediana del set (USD 641.000). El m² sale USD 1.795 contra USD 1.451 de la mediana (+23,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 641.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.451
- Mediana m²
- 430 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lujan de Cuyo
Descripcion
Predio/Quinta en Venta – Perdriel, Luján de Cuyo, Mendoza Superficie total: 3 hectáreas • Zona turística y vitivinícola • Ideal desarrolladores e inversores Se ofrece a la venta un exclusivo predio de 3 ha ubicado en el corazón de Perdriel, Luján de Cuyo, una de las áreas con mayor crecimiento turístico y vínculos directos con la industria del vino.
Entorno natural privilegiado con vistas abiertas al Cordón del Plata y la Cordillera de los Andes.
Infraestructura y características principales Salón cerrado de 310 m² apto para eventos, gastronomía o usos múltiples.
Galerías semicubiertas de 320 m² integradas al parque.
Cocina industrial equipada + cámara frigorífica.
Amplios baños para invitados y personal.
Más de 80 m² de depósitos cerrados.
Patio de servicio semicubierto (120 m²) con área operativa independiente.
Laguna de 2.000 m² con deck de quebracho.
Gran estacionamiento con doble ingreso vehicular.
Parque totalmente parquizado y arbolado con especies añosas.
Ubicación estratégica Zona de alta demanda turística, rodeada de bodegas, hoteles boutique y proyectos gastronómicos.
Accesos rápidos desde distintos puntos del Gran Mendoza.
Potencial de desarrollo El predio es apto para múltiples proyectos: • Emprendimientos turísticos / hoteleros • Propuestas gastronómicas • Eventos sociales y corporativos • Desarrollos vitivinícolas • Loteos y proyectos inmobiliarios de categoría IMPORTANTE: El inmueble cuenta con un contrato de Locación desde Febrero 2025 por el término de 5 años, con un excelente canon, por lo que resulta muy atractivo para un inversor.
Contactame para una visita.
Las fotos fueron tomadas en eventos realizados en el lugar. © 2026 Coldwell Banker.
Todos los derechos reservados.
Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino Maria Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385
• 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT ? Ver datos -8, Avenida Emilio Civit 754.
Ciudad capital, Mendoza.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 6.124.100/mes
Necesitas ingresos por $ 24.496.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de locales en Lujan de Cuyo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 964/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.0%
- Esta propiedad
- USD 23/m²-97.6% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Callejón Villanueva s/n, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza
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