VENTA LOCAL LUJAN MENDOZA
Local en venta
USD 35.000
+ ARS 12.000 de expensas

VENTA LOCAL LUJAN MENDOZA

Bustamante 300 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lujan de Cuyo, 22 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.591 contra USD 1.591 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.591
Mediana m²
22 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

EL EQUIPO DE REMAX FALLOW A CARGO DEL CORREDOR INMOBILIARIO GUSTAVO SILVA CCPIM 1947, OFRECE A LA VENTA LOCAL COMERCIAL UBICADO EN EL "EDIFICIO SANTA ROSA", SOBRE CALLE BUSTAMANTE CASI ESQUINA BALCARSE, A DOS CUADRAS DE CALLE SAN MARTÍN DEL DEPARTAMENTO DE LUJÁN, MENDOZA. ESTA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN PLENO CENTRO DEL DEPARTAMENTO, DE DESTINO LOCAL, DESIGNACIÓN N° 07, EN LA PLANTA BAJA DE DICHO EDIFICIO. UN ESPACIO FUNCIONAL PERFECTO PARA QUIENES BUSCAN DAR EL PRIMER PASO CON SU NEGOCIO. IDEAL PARA EMPRENDIMIENTOS COMERCIALES O PROFESIONALES. EL LOCAL CUENTA CON: AMBIENTE PRINCIPAL LUMINOSO, CON FRENTE HACIA LA CALLE CON PUERTA Y VIDRIERA DE VIDIO, CORTINA METÁLICA, QUE ASEGURA VISIBILIDAD Y SEGURIDAD. BAÑO PRIVADO, APORTANDO COMODIDAD TANTO PARA CLIENTES COMO PARA USO INTERNO, AIRE ACONDICIONADO. UBICACIÓN ESTRATÉGICA, A METROS DE BALCARSE, EN UNA ZONA DE TRÁNSITO Y FÁCIL ACCESO. PERFECTO PARA OFICINA, PEQUEÑO COMERCIO O SHOWROOMS QUE BUSCAN PRESENCIA EN UN PUNTO CLAVE DE LUJÁN DE CUYO. CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS, SE PAGAN EXPENSAS, $ 12.000 X MES APROX. SUPERFICIE CUBIERTA DEL LOCAL: 22,33 M2 APROX. PRECIO DE PUBLICACIÓN: U$D 35.000 SE ESCUCHAN TODAS LAS OFERTAS DE COMPRAS. CONTACTÁME PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. BENEFICIO EXCLUSICO A CLIENTES RE/MAX: SI TE FALTA HASTA UN 35% DE DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRESTAMO A TRAVEZ DE LENDAR, SERVICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. HACE LA SIMULACIÒN DE TU CUOTA AQUI. IR A SIMULADOR.AR COPIA Y PEGA EL LINK EN TU NAVEGADOR. https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simula-tu-prestamo

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 304.575/mes

Necesitas ingresos por $ 1.218.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bustamante 300, Lujan de Cuyo, Mendoza

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