venta
USD 35.000 USD 32.000 subio 9%
Local comercial · 35m² · 1 Ambiente
Chacras de Coria · 1 amb · 35 m2 · hace 6 dias
Local en venta
USD 38.500
+ ARS 75.000 de expensas
Local en venta en Chacras de Coria · 2 ambientes
Local Comercial en Venta Ubicado en Chacras de Coria
calle Italia N° 5597 · Chacras de Coria, Lujan de Cuyo, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Chacras de Coria, 30 m² cubiertos, USD 38.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 92,5% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² sale USD 1.283 contra USD 571 de la mediana (+124,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 20.000
- Mediana precio/m²
- USD 571
- Mediana m²
- 35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Chacras de Coria
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN VENTA, CHACRAS DE CORIA, Complejo comercial La Portada.
Se ofrece local comercial en planta alta en pleno corazón de Chacras, sobre calle Italia a metros de la plaza.
Una ubicación estratégica, con gran circulación vehícular y peatonal, excelente entorno comercial, ideal para inversion o uso propio.
Superficie aprox. 30 m²
• De los cuales 25 mts2 son del salon comercial y 5 mts2 aprox de la baulera que cuenta la unidad ofrecida en el deposito.
Baños y estacionamiento para clientes en el complejo Agua habilitada, bacha y dos aires.
Orientación Oeste ( es el primer local al ingresar al complejo en planta alta ) Muy buen estado Se abona expensas para el mantinimiento de espacios comunes $ 70.000 aproximadamente.
El complejo se encuentra en muy buen estado de mantenimiento.
En el mismo hay diferentes rubros ( Oficinas, peluqueria, escribania, etc )
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 338.706/mes
Necesitas ingresos por $ 1.354.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 5 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
calle Italia N° 5597, Chacras de Coria, Lujan de Cuyo, Mendoza
