Departamento en venta

USD 123.500

= $ 189,2 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Venta, DUPLEX, Lujan de Cuyo

Patricios 200 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 94 m²
Sup. total: 114 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan de Cuyo, 4 ambientes, 94 m², USD 123.500 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.314 contra USD 1.267 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 48
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.267
Mediana m²: 84 m²

Comparar con 48 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA LUJÁN DE CUYO CALLE PATRICIOS MENDOZA Descubrí este dúplex moderno ubicado en un tranquilo complejo cerrado sobre calle Patricios, en el corazón de Luján de Cuyo. Una propiedad que combina seguridad, confort y una excelente ubicación para quienes buscan calidad de vida en una zona en constante crecimiento. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Planta baja • Cocina integrada con lavadero, perfecta para la vida cotidiana • Amplio living comedor con excelente iluminación natural • Baño completo • Patio privado, ideal para disfrutar al aire libre Planta alta • Dos dormitorios con placares, espacios cómodos y funcionales • Baño completo • Balcón con vistas al entorno CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 114 m² distribuidos en 4 ambientes • 94 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos • Cochera incluida • Construcción de 2021, en excelente estado • Todos los servicios disponibles: electricidad, agua, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal, televisión por cable y satelital

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.074.713/mes

Necesitas ingresos por $ 4.298.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Patricios 200, Lujan de Cuyo, Mendoza

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