DEPARTAMENTO EN VENTA AGAVES
Departamento en venta
USD 105.000

DEPARTAMENTO EN VENTA AGAVES

Calle Viognier 200 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan de Cuyo, 3 ambientes, 75 m², USD 105.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.267 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
75
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.267
Mediana m²
75 m²
Comparar con 75 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA LUJAN DE CUYO MENDOZA Ubicado sobre Calle Viognier, este departamento dúplex ofrece una propuesta moderna y funcional con 148 m² de superficie total distribuida en 75 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos y 70 m² descubiertos. La propiedad se encuentra en excelente estado, a estrenar, con construcción finalizada en 2027. La distribución comprende tres ambientes principales que incluyen living comedor amplio, cocina separada y dos habitaciones, complementados por un baño completo y un toilette adicional. Los espacios se caracterizan por su luminosidad y funcionalidad, potenciadas por la orientación oeste que garantiza excelente iluminación natural. El acceso a los espacios exteriores es generoso. La propiedad dispone de balcón y terraza al frente que brindan ventilación natural óptima, además de un patio con parrilla incorporada, ideal para disfrutar en familia. Ambos dormitorios cuentan con placard, optimizando el almacenamiento. La cochera techada facilita el estacionamiento seguro del vehículo, mientras que la propiedad incluye estacionamiento para visitas. El acceso se controla mediante portón automático, sumando comodidad y seguridad. Todas las conexiones esenciales están disponibles: electricidad, agua e internet. La propiedad se entrega lista para habitar, representando una excelente oportunidad de inversión en una zona consolidada de Lujan de Cuyo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 931.021/mes

Necesitas ingresos por $ 3.724.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Los Alamos9 min · 553 m
Jumbo12 min · 764 m
BlowMax12 min · 771 m
Educacion
DR. JULIO MAYORGA · inicial/primaria · publica8 min · 484 m
GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica11 min · 728 m
Espacios verdes
Plaza Empleados YPF5 min · 306 m
Rotonda Julio Cesar Bac8 min · 538 m
Plaza Bº Las Glicinas9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Viognier 200, Lujan de Cuyo, Mendoza

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