Venta departamento; 2 DORMITORIOS, LUJAN DE CUYO
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 40.000 de expensas

Venta departamento; 2 DORMITORIOS, LUJAN DE CUYO

Patricios Esquina Constitucion 0 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan de Cuyo, 3 ambientes, 95 m², USD 110.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.158 contra USD 1.314 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.314
Mediana m²
90 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN LUJÁN DE CUYO, MENDOZA Moderno departamento de 95 m², en zona céntrica de Luján de Cuyo, sobre la esquina de Patricios y Constitución. Construido en 2021, este inmueble ofrece un diseño contemporáneo que combina funcionalidad y luminosidad en cada espacio, con orientación oeste que regala vistas privilegiadas a la cordillera. La distribución estratégica comprende dos dormitorios amplios, cada uno equipado con placard, que garantizan privacidad y confort en los espacios íntimos. Un baño completo y toilette adicional complementan de manera práctica la zona de descanso. El gran living comedor se integra fluidamente con la cocina, creando un ambiente luminoso donde la convivencia diaria se potencia naturalmente. El portón automático y el ascensor añaden practicidad y valor al inmueble, optimizando el acceso y la circulación cotidiana. La propiedad incluye opcionalmente cochera y baulera, facilitando la comodidad de estacionamiento. Los servicios están completos y funcionando: electricidad, agua, gas, desagüe cloacal, internet, telefonía y televisión satelital. La orientación oeste permite disfrutar de atardeceres espectaculares sobre el paisaje mendocino, transformando los momentos de descanso en experiencias memorables. El estado general de la propiedad es excelente, reflejando el cuidado y la calidad constructiva de estos años.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 957.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.828.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Patricios Esquina Constitucion 0, Lujan de Cuyo, Mendoza

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