Departamento · 74m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Departamento en alquiler

ARS 650.000

+ ARS 56.000 de expensas

Departamento · 74m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

552, Patricios, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 4 meses 1 visita

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 74 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan de Cuyo, 3 ambientes, 74 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 41 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,3% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 706.000, 10,6% por debajo del costo total tipico (ARS 790.000); las expensas pesan 8,6% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 13,3% desde el 01/07/2026 (de ARS 750.000 a ARS 650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 41
Mediana alquiler: ARS 750.000/mes
Mediana expensas: ARS 50.000
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 41 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

ALQUILER – DEPARTAMENTO EN LUJÁN DE CUYO Moderno departamento de dos habitaciones ubicado en una excelente zona de Luján de Cuyo. Ideal para dos personas que busquen comodidad, tranquilidad y practicidad. Características: • Dos habitaciones • Un baño completo • Amplio balcón • Cochera cubierta • Acceso por ascensor y escaleras • Departamento totalmente eléctrico Expensas aproximadas: $80.000 Importante: • No se aceptan mascotas • No se aceptan niños • Apto para máximo dos personas Requisitos: • Titular con ingresos demostrables (bonos de sueldo o certificación de ingresos por contador) • Dos garantes con bono de sueldo, o bien uno con bono y otro con propiedad • También se acepta seguro de caución Para ingresar se solicita: • Mes de alquiler • Mes de depósito • Mes de honorarios Contrato con actualización trimestral según índice ICL. Consultanos para más información o coordinar una visita.

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Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 650.000

En 3 meses

~$ 682.894

En 12 meses

~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 48 avisos — este aviso pide 7% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total

01 de jul de 2026ARS 750.000 → ARS 700.000-6.67%
07 de ago de 2026ARS 700.000 → ARS 650.000-7.14%
21 de ago de 2026ARS 650.000 → ARS 750.000+15.38%
03 de sept de 2026ARS 750.000 → ARS 700.000-6.67%
21 de sept de 2026ARS 700.000 → ARS 650.000-7.14%

Ubicacion

552, Patricios, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina, Lujan de Cuyo, Mendoza

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