venta departamento carrodilla 2 dormitorios nuevo

Departamento en venta

USD 94.000

+ ARS 27.500 de expensas

= $ 144 M

Cuota UVA desde $ 818.001/mes · ingresos $ 3,3 M

venta departamento carrodilla 2 dormitorios nuevo

Manuel Antonio Sáez 8000 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 77 m²
Sup. total: 101 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan de Cuyo, 2 ambientes, 77 m², USD 94.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por encima de la mediana del set (USD 90.500). El m² sale USD 1.221 contra USD 1.229 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 56
Mediana precio: USD 90.500
Mediana precio/m²: USD 1.229
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 56 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

El equipo remax ofrece a la venta.- Departamento a estrenar, impecable, ubicado en segundo piso dentro de un complejo privado de departamentos, totalmente seguro y con portón eléctrico de acceso. El complejo cuenta con una torre de tres pisos, un departamento por piso, lo que brinda mayor privacidad. La unidad dispone de dos dormitorios con placares, cocina y lavandería integradas, un baño completo y cochera. Posee dos balcones: uno al frente, con salida desde una de las habitaciones, y otro balcón interno con salida desde el living, lo que aporta excelente ventilación y luminosidad. Ubicación estratégica con rápida salida al Acceso Sur o Corredor del Oeste, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. Ideal para quienes buscan confort, seguridad y fácil acceso.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 818.001/mes

Necesitas ingresos por $ 3.272.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Antonio Sáez 8000, Lujan de Cuyo, Mendoza

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