Departamento en venta

USD 65.000

+ ARS 49.000 de expensas

= $ 99,6 M

Cuota UVA desde $ 565.639/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA DEPARTAMENTO LUJÁN DE CUYO

Balcarce 100 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan de Cuyo, 1 ambiente, 40 m², USD 65.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por debajo de la mediana del set (USD 107.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.625 contra USD 1.646 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 107.500
Mediana precio/m²: USD 1.646
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 6 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

HERMOSO MONOAMBIENTE EN PLENO CENTRO DE LUJÁN DE CUYO Ubicado a tan solo 50 metros de la plaza departamental, en un prestigioso edificio sobre calle Balcarce, con excelente entorno y accesibilidad. La unidad se encuentra en planta baja y se distribuye de la siguiente manera: • Cocina–comedor integrada • Sector dormitorio • Baño completo No posee cochera. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, por su inmejorable ubicación céntrica y cercanía a comercios, servicios y transporte.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 565.639/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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C.P.A. SANTA ROSA DENTAL.- · centro de salud · privado2 min · 101 m

C.P.A. BIODENTAL ODONTOLOGIA LUJAN DE CUYO.- · centro de salud · privado2 min · 109 m

Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 100, Lujan de Cuyo, Mendoza

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