Departamento en venta

USD 65.000

+ ARS 49.000 de expensas

= $ 100,3 M

Cuota UVA desde $ 569.553/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA DEPARTAMENTO LUJÁN DE CUYO

Balcarce 100 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan de Cuyo, 1 ambiente, 40 m², USD 65.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.625 contra USD 2.000 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 63.500
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 8 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

HERMOSO MONOAMBIENTE EN PLENO CENTRO DE LUJÁN DE CUYO Ubicado a tan solo 50 metros de la plaza departamental, en un prestigioso edificio sobre calle Balcarce, con excelente entorno y accesibilidad. La unidad se encuentra en planta baja y se distribuye de la siguiente manera: • Cocina–comedor integrada • Sector dormitorio • Baño completo No posee cochera. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, por su inmejorable ubicación céntrica y cercanía a comercios, servicios y transporte.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 569.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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C.P.A. BIODENTAL ODONTOLOGIA LUJAN DE CUYO.- · centro de salud · privado2 min · 109 m

Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 100, Lujan de Cuyo, Mendoza

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