Casa en venta

USD 51.000

= $ 78,7 M

Cuota UVA desde $ 446.996/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa · 187m² · 7 Ambientes · 1 Cochera

928, Formosa, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 7
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 187 m²
Sup. total: 253 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 7 ambientes, 187 m², USD 51.000 (comparada contra 186 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,8% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 273 contra USD 1.348 de la mediana (-79,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,6% desde el 20/09/2026 (de USD 59.000 a USD 51.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 186
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 1.348
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 186 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA. Casa en Luján Casa ubicada en calle Formosa casi esquina Constitución, Luján de Cuyo. La propiedad es a reciclar. Desarrollada en dos niveles sobre un terreno de 252m2 y cuenta con 187m2 cubiertos. Dispone de: Living con hogar a leña Cocina-Comedor Comedor Dos dormitorios Baño principal En planta alta Cocina-Comedor, baño y dormitorio amplio con balcón. Cochera techada Patio con jardín Piscina Quincho con parrilla BANCO INMOBILIARIO Ver datos / Ver datos / Ver datos

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 446.996/mes

Necesitas ingresos por $ 1.787.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

35,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.525/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona

Vea4 min · 263 m

Lujan9 min · 544 m

Paseo Lujan · San Martin9 min · 578 m

Educacion · 35 en la zona

PROF. MARITA IERVOLINO · otros · publica4 min · 245 m

ANA MARIA POLITO DE FIONDELLA · especial · publica6 min · 401 m

MARTIN M. DE GUEMES · secundaria · publica6 min · 401 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Enrique Mosconi8 min · 534 m

Plaza Los Bomberos11 min · 707 m

Boulevard Puerto Deseado12 min · 750 m

Salud · 31 en la zona

CENTRO MEDICINA INFANTIL.- · centro de salud · privado1 min · 78 m

CEPA DIAGNOSTICO MEDICO INTEGRAL.- · centro de salud · privado4 min · 254 m

O.S.P.A.V. DELEGACION LUJAN DE CUYO.- · centro de salud · obra social5 min · 304 m

Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total

20 de sept de 2026USD 59.000 → USD 51.000-13.56%

Ubicacion

928, Formosa, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina, Lujan de Cuyo, Mendoza

Abrir en Google Maps