Casa · 250m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 260.000
+ ARS 200.000 de expensas

Casa · 250m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
598 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 6 ambientes, 250 m², USD 260.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.040 contra USD 1.139 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.139
Mediana m²
256 m²
Comparar con 33 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Hermosa casa en venta en Luján de Cuyo, a pocos metros del centro comercial y gastronómico que se encuentra frente a la rotonda de la Vrgen. El barrio se llama Vístandes, que se encuentra sobre calle Corvalán, calle asfaltada con distintos barrios privados. La casa se desarrolla sobre dos terrenos de 299 metros cuadrados cada uno (598 metros cuadrados en total), en dos plantas, de la siguiente manera: Planta baja con playroom/escritorio, baño completo con ante baño: living comedor con hogar a leña, cocina completamente amoblada, lavandería independiente y patio para tender: salida a galería cubierta con churrasquera, gran jardín parquízado, con pileta y riego por aspersión. Planta alta con otro lugar para escritorio o playroom (también puede convertirse en habitación), dos dormitorios con placares que comparten un baño completo con ante baño, y finalmente el dormitorio principal con vestidor y baño en suite con ante baño. Esta propiedad está en excelentes condiciones, y es apta para crédito hipotecario.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.286.777/mes

Necesitas ingresos por $ 9.147.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina, Lujan de Cuyo, Mendoza

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