Venta casa B° Alma Gardenia Luján de Cuyo Mendoza

Casa en venta

USD 300.000

= $ 457,6 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Venta casa B° Alma Gardenia Luján de Cuyo Mendoza

Alma Gardenia 0 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 181 m²
Sup. total: 534 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 5 ambientes, 181 m², USD 300.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.657 contra USD 1.381 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 98
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.381
Mediana m²: 175 m²

Comparar con 98 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta casa B° Alma Gardenia Luján de Cuyo, Mendoza. Re/max Ofrece a la venta casa en construcción en el B° Alma Gardenia ubicado en Luján de Cuyo, Mendoza. El Barrio cuenta con los siguientes amenitis: SUM GYM PISCINA PLAZAS CANCHA de TENIS FUTBOL BASQUET A 5 min. De Chacras de Coria Circuito Alma Gardenia Strip Center en el ingreso al Barrio. Rápida salida a Acceso Sur Calle Boedo o calle Araoz A 10 min. del centro de Mendoza Control de acceso y seguridad las 24hs. Corredor perimetral de seguridad con sistemas de alarmas y cámaras. Servicios agua luz gas y cloacas Calles asfaltadas Doble acceso Ingreso a Propietarios e ingreso construcción La casa está construída sobre un terreno de 534,06 m2 y 181,30 m2 cubierto y se districuye de la siguiente forma: • cocina • estar principal • comedor • toilette • patio de servicio • lavandería • 2 dormitorios • ante baño y baño • dormitorio principal con ante baño, baño y vestidor • cochera para dos vehículos .Forma de pago: • contado U$S 300.000 • Financiado U$S 100.000 y 48 cuotas de U$S 5.000

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.599.392/mes

Necesitas ingresos por $ 10.397.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Circuito Alma Gardenia Strip Center5 min · 322 m

BlowMax6 min · 358 m

Quick Point15 min · 964 m

Educacion

COLEGIO VITIVINICOLA (EX P419) · inicial/primaria · privada14 min · 891 m

FRAY FRANCISCO INALICAN · inicial/primaria · publica14 min · 891 m

Espacios verdes

Plaza Empleados YPF10 min · 626 m

La Placita13 min · 828 m

Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alma Gardenia 0, Lujan de Cuyo, Mendoza

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