Casa en venta

USD 85.000

= $ 131,1 M

Cuota UVA desde $ 744.993/mes · ingresos $ 3 M

Casa · 150m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

2, San Martín, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 196 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 5 ambientes, 150 m², USD 85.000 (comparada contra 181 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,5% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 567 contra USD 1.381 de la mediana (-59,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 20/09/2026 (de USD 93.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 181
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 1.381
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 181 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

* VENTA de Casa esquina en 4to C.E.C. San Martín + Ubicada en la manzana G casa 6 del Barrio 4to Centro Empleado de Comercio, sobre prolongación de calle Alvear esquina con calle Vicente Lopez y Planes, frente al colegio José Bolaños, en San Martín, Mendoza .- ~ Superficie de terreno de 196 metros ~ Superficie cubierta de 150 metros cuadrados distribuidos en • Recibidor • Estar-Comedor • Escritorio independiente • Cocina independiente, con amoblamiento completo • 3 dormitorios c/placard • 2 ante baños • 1 baño zonificado (ducha por un lado, inodoro y bidét por otro) • Patio de luz • 2 cocheras independientes • Churrasquera # Excelente entorno, frente a colegio y con calles asfaltadas # Servicios de Agua, Luz y Gas Natural # Construccion en materia, techo de loza con terminaciones en yeso # Rejas en todas las aberturas # Escritura inmediata

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 744.993/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.525/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total

20 de sept de 2026USD 93.000 → USD 85.000-8.60%

Ubicacion

2, San Martín, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina, Lujan de Cuyo, Mendoza

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