Casa en venta

USD 93.000

= $ 143,3 M

Cuota UVA desde $ 813.947/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa · 150m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

2, San Martín, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 196 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 5 ambientes, 150 m², USD 93.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,7% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 620 contra USD 1.300 de la mediana (-52,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 95
Mediana precio: USD 185.000
Mediana precio/m²: USD 1.300
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 95 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

* VENTA de Casa esquina en 4to C.E.C. San Martín + Ubicada en la manzana G casa 6 del Barrio 4to Centro Empleado de Comercio, sobre prolongación de calle Alvear esquina con calle Vicente Lopez y Planes, frente al colegio José Bolaños, en San Martín, Mendoza .- ~ Superficie de terreno de 196 metros ~ Superficie cubierta de 150 metros cuadrados distribuidos en • Recibidor • Estar-Comedor • Escritorio independiente • Cocina independiente, con amoblamiento completo • 3 dormitorios c/placard • 2 ante baños • 1 baño zonificado (ducha por un lado, inodoro y bidét por otro) • Patio de luz • 2 cocheras independientes • Churrasquera # Excelente entorno, frente a colegio y con calles asfaltadas # Servicios de Agua, Luz y Gas Natural # Construccion en materia, techo de loza con terminaciones en yeso # Rejas en todas las aberturas # Escritura inmediata

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 813.947/mes

Necesitas ingresos por $ 3.255.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2, San Martín, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina, Lujan de Cuyo, Mendoza

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