Casa en venta

USD 165.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 253,6 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Casa · 164m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 164 m²
Sup. total: 237 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 5 ambientes, 164 m², USD 165.000 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.006 contra USD 1.291 de la mediana (-22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 94
Mediana precio: USD 198.000
Mediana precio/m²: USD 1.291
Mediana m²: 164 m²

Comparar con 94 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.440.632/mes

Necesitas ingresos por $ 5.762.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

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Educacion

PABLO NERUDA · secundaria · publica11 min · 729 m

VIRGEN DE LA CARRODILLA · inicial/primaria · publica12 min · 793 m

Espacios verdes

Rotonda de la Virgen11 min · 730 m

Placita13 min · 810 m

Salud

SANITAS MEDICAL CENTER.- · centro de salud · privado12 min · 762 m

Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina, Lujan de Cuyo, Mendoza

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