Casa en venta en Lujan de Cuyo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 135.000

Casa en venta en Lujan de Cuyo · 4 ambientes

COCUCCI INMOBILIARIA VENDE casa em Lujan De Cuyo

Barrio cerrado Solares de Don Americo , Las Compuertas · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 4 ambientes, 200 m², USD 135.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,8% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 675 contra USD 1.295 de la mediana (-47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.295
Mediana m²
200 m²
Comparar con 43 propiedades similares
3 dorm en Lujan de Cuyo

Descripcion

COCUCCI INMOBILIARIA VENDE MAGNíFICA PROPIEDAD EN LAS COMPUERTAS, LUJáN DE CUYO. Una excelente oportunidad para quienes quieran situarse en una zona tranquila, con maravillosas vistas hacia la Cordillera, como así también quienes quieran incursionar en el mundo Turismo. -Superficie de Terreno: 2086m2 -Superficie Cubierta: 200m2 -Antiguedad: 7años Excelente propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, ubicada en Barrio cerrado Solares de Don Américo, en Las Compuertas. El barrio cuenta con dos accesos por calles pavimentadas y portones automáticos, a tan solo 500mts de Ruta Panamericana 82, dando una excelente conectividad y acceso a transporte público. La vivienda presenta una distribución funcional, cómoda y práctica, con una marcada conexión entre los espacios interiores y exteriores. DISTRIBUCIóN: Al ingresar nos encontramos con un amplio estar-comedor, que funciona como espacio principal de recepción y vida cotidiana. Desde allí, un pasillo nos conduce hacia el sector privado de la propiedad. * Antebaño. * Baño completo con bañadera. * Tres dormitorios. * Dormitorio principal en suite. * Todos los dormitorios cuentan con orientación Norte, favoreciendo una excelente iluminación y ventilación natural. EXTERIOR -Uno de los principales atractivos de la propiedad son sus espacios exteriores. -Cuenta con una amplia galería cubierta, que genera una agradable conexión entre el interior y el jardín, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre durante todo el año. -El gran terreno, completamente parquizado, ofrece múltiples posibilidades de uso y disfrute. -Además, dispone de: * Piscina de cómodas dimensiones, con su correspondiente equipamiento. * Amplio quincho techado, ideal para reuniones familiares y sociales. * Depósito de máquinas. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y EQUIPAMIENTO * Construcción tradicional. * Techos de losa. * Aberturas de madera. * Puertas de madera.] * Cámaras de seguridad.] * Sistema de alarma inteligente.] * Servicios de luz y agua. Gas envasado UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Una casa pensada para quienes buscan tranquilidad, amplitud y contacto con la naturaleza, dentro de un entorno residencial y seguro como Solares de Don Américo. Su distribución íntegramente en planta baja, el amplio terreno parquizado, la piscina, el quincho y la galería hacen de esta propiedad una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para disfrutarla como casa de descanso. SE ACEPTAN PERMUTAS. -Para más información, no dudes en contactarnos! COCUCCI INMOBILIARIA / PROPIEDADES Y CONFIANZA

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.180.923/mes

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Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 247.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 135.000-45.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio cerrado Solares de Don Americo , Las Compuertas, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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