Casa en venta en Lujan de Cuyo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 210.000
+ ARS 110.000 de expensas

Casa en venta en Lujan de Cuyo · 4 ambientes

Casa en venta Barrio Privado Terramalva 3 habitac.

Roque Sáenz Peña 100 · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 4 ambientes, 140 m², USD 210.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 192.500). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.352 de la mediana (+10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 192.500
Mediana precio/m²
USD 1.352
Mediana m²
142 m²
Comparar con 34 propiedades similares
3 dorm en Lujan de Cuyo

Descripcion

Corredor Responsable: Real Estate New Generation SA CCPIM 0001- SA • 2011 • Contacto: Gabriel Quiroga Casa en venta Barrio Privado, Terra Malva de Lujan de Cuyo. El equipo de Remax ofrece en venta casa a estrenar en barrio privado Terra Malva, en Lujan de Cuyo. La misma esta desarrollada 100% en sistema tradicional, y se encuentra en obra, restando solo 2 meses para la finalizacion. cuenta con las siguientes características: • LIVING COMEDOR INTEGRADO. • COCINA AMPLIA. • 3 DORMITORIOS, UNO DE ELLOS EN SUITE. • 2 BAÑOS COMPLETOS. • LAVANDERÍA. • PATIO TENDER. • COCHERA DOBLE PERGOLADA CON CHURRASQUERA. • DVH (DOBLE VIDRIADO HERMETICO). • CALEFACCION CENTRAL POR RADIADORES, CALDERA MARCA CALDAIA • PORCELANATO EN TODA LA CASA El barrio residencial Terra Malva está ubicado al oeste de Luján de Cuyo, una zona de realce que en los últimos años se ha diferenciado por su crecimiento urbanístico, un barrio privado de categoría a sólo nueve cuadras del centro de Lujan de Cuyo. Este distinguido barrio cuenta con: Acceso principal con doble ingreso / egreso Guardia monitoreada 24 hs. SUM. Quincho con churrasqueras. Espacio verde con juegos para niños. Amplio boulevard con importante arboleda en acceso. Moderno Centro Comercial (posee modernos locales comerciales y de servicios) Entre los servicios que posee el barrio cuenta con: Seguridad 24 hs. Cierre perimetral. Calles pavimentadas. Gas natural. Agua. Cloacas. Conductos para fibra óptica. Red eléctrica subterránea. Agua de riego para arbolado. CONTACTAME AL PRIVADO PARA CUALQUIER CONSULTA Y COORDINAMOS UNA VISITA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.837.588/mes

Necesitas ingresos por $ 7.350.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Comercios4 min · 274 m
Almcen5 min · 310 m
Roticeria Alvarez y Borgues5 min · 325 m
Educacion · 7 en la zona
LUCECITAS · inicial · social/cooperativa12 min · 800 m
LUCECITAS · otros · social/cooperativa13 min · 805 m
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Espacios verdes · 4 en la zona
Rotonda de la Virgen6 min · 362 m
Placita6 min · 388 m
Plaza Bº Villa del Rio12 min · 753 m
Salud
SANITAS MEDICAL CENTER.- · centro de salud · privado4 min · 283 m
C.A.P.S. 031 DAVID BUSANA.- · centro de salud · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 210.000-16.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 210.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 100, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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