Venta casa de 3 dormitorios en Chacras Coria
Casa en venta
USD 155.000

Venta casa de 3 dormitorios en Chacras Coria

Viamonte 2900 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
476 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 4 ambientes, 115 m², USD 155.000 (comparada contra 106 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 152.500). El m² sale USD 1.348 contra USD 1.280 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
106
Mediana precio
USD 152.500
Mediana precio/m²
USD 1.280
Mediana m²
120 m²
Comparar con 106 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

RE/MAX Chacras ofrece a la venta una excelente propiedad ubicada sobre calle Viamonte, una de las arterias más emblemáticas, transitadas y de mayor prestigio de Chacras de Coria, en un entorno consolidado que combina calidad de vida, desarrollo comercial y una alta valorización inmobiliaria. La propiedad se destaca por su versatilidad, ya que actualmente se encuentra distribuida como una casa de dos dormitorios y un departamento independiente de un dormitorio, brindando múltiples posibilidades: vivienda familiar, generación de renta mediante alquiler permanente o temporario, o una combinación de ambas. Además, dispone de un ambiente con ingreso independiente desde la calle, ideal para desarrollar un estudio profesional, consultorio, oficina o local comercial, aprovechando la excelente exposición y el importante flujo vehicular de la zona. Características principales: • 3 dormitorios (actualmente distribuidos en casa + departamento). • Living. -Cocina comedor. -2 baños. • Lavandería. • Amplio jardín. -Ambiente con acceso independiente apto para uso comercial o profesional. • Excelente ubicación sobre calle Viamonte. Su privilegiada ubicación convierte a esta propiedad en una oportunidad única tanto para quienes buscan una vivienda en una de las zonas más exclusivas de Luján de Cuyo, como para inversores que deseen obtener rentabilidad o desarrollar una actividad comercial en un punto estratégico. Una propiedad con múltiples posibilidades, excelente ubicación y gran potencial de valorización. No dudes en contactarnos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad. Además, a través de Lendar se puede acceder a una financiación de hasta el 30% del valor de la propiedad, un beneficio exclusivo para clientes de RE/MAX, sujeto a evaluación y condiciones crediticias. Una propiedad con múltiples posibilidades, excelente ubicación y gran potencial de valorización. No dudes en contactarnos para coordinar una visita y descubrir todo su potencial. Corredor responsable: Sergio Alejandro Sánchez – CCPIM 715.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.352.881/mes

Necesitas ingresos por $ 5.411.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
MARIA CONCEPCION SOSA DE ORDENES · adultos · publica5 min · 340 m
INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica13 min · 811 m
SAN NICOLAS · secundaria · privada13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Viamonte 2900, Lujan de Cuyo, Mendoza

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