CASA A ESTRENAR ALMIRANTE BROWN
Casa en venta
USD 260.000

CASA A ESTRENAR ALMIRANTE BROWN

Almirante Brown 1700 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 4 ambientes, 90 m², USD 260.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 108,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.889 contra USD 1.381 de la mediana (+109,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.381
Mediana m²
90 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA LUJAN DE CUYO ALMIRANTE BROWN CHACRAS DE CORIA REMAX presenta un desarrollo residencial de arquitectura contemporánea ubicado estratégicamente en Almirante Brown esquina Viamonte, Chacras de Coria, Luján de Cuyo. El emprendimiento se destaca por su portal de entrada de gran jerarquía, con diseño moderno que integra muros de piedra, hormigones vistos pintados y techos planos, conformando un conjunto de cuatro modelos de casas distribuidas alrededor de una calle central con amplios espacios verdes y excelente circulación vehicular y peatonal. Esta casa a estrenar cuenta con 120 m² de superficie total construida, distribuidos en 90 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos sobre un terreno de 150 m². La distribución comprende 4 ambientes que incluyen 2 dormitorios, 2 baños completos, living comedor, cocina con desayunador, patio y quincho con parrilla. Dispone de placard en dormitorios y acceso a 2 cocheras privadas. Las terminaciones son de excelente calidad, con calefacción por caldera, portón automático de acceso y servicios completos: agua, electricidad, gas, internet, teléfono y desagüe cloacal. El complejo cuenta con Club House equipado con pileta, plaza para niños, salón de usos múltiples con capacidad para veinte personas, cocina, churrasquera y baños. Además ofrece seguridad perimetral, estacionamiento para visitas y amplias áreas verdes comunes. La ubicación resulta única y estratégica, con acceso inmediato a centro comercial, clínica, colegios, farmacias, paradas de colectivos, ciclovías y supermercado. Esta proximidad a servicios esenciales facilita una vida cotidiana segura y confortable, ideal para familias que buscan un ambiente privilegiado con todas las comodidades a su alcance. • Vivienda 1 de 90 m2 • Vivienda 2 de 115 m2 • Vivienda 3 de 143 m2 • Vivienda 4 de 156 m2

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.265.509/mes

Necesitas ingresos por $ 9.062.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Piedra13 min · 805 m
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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 1700, Lujan de Cuyo, Mendoza

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