Cabaña en Venta en Vertientes  Luján de Cuyo
Casa en venta
USD 65.000
+ ARS 30.000 de expensas

Cabaña en Venta en Vertientes Luján de Cuyo

Avenida la Virgen Mb C7 0 · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Heras, 4 ambientes, 72 m², USD 65.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 903 contra USD 725 de la mediana (+24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 725
Mediana m²
78 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CABAÑA EN VENTA 4 AMBIENTES LUJAN DE CUYO MENDOZA Condiciones de pago: USD 50.000 Y 10 CUOTAS DE USD 1500. Propiedad rustica de excelente ubicación en zona consolidada de Lujan de Cuyo, con vista a la montaña, diseño funcional que integra espacios interiores y exteriores de manera estratégica. Ideal para familias que valoran amplitud, comodidad y acceso a servicios. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Emplazada sobre Avenida La Virgen, sector Mb C7, en zona residencial con excelente conectividad. A minutos de Ruta 82, con accesos rápidos a Lujan de Cuyo, Chacras de Coria y a solo 20 minutos de la ciudad de Mendoza. Parada de colectivos a metros. Comercios cercanos y servicios consolidados en la zona. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 88 m² • Terreno de 1000 m² • Distribución: 72 m² cubiertos, 16 m² semicubiertos • Construcción año 2007 • 4 ambientes • 3 habitaciones • 1 baño completo • 2 cocheras DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS INTERIORES Vivienda desarrollada con criterios de aprovechamiento espacial que integra ambientes funcionales con extensos espacios externos. Cocina y comedor integrados que facilitan la convivencia familiar. Distribución que permite máximo confort y circulación fluida entre ambientes. AMENITIES Y ESPACIOS EXTERIORES • Jardín parquizado con diseño paisajístico • Patio amplio • Quincho para reuniones y entretenimiento • Pileta de natación • Espacios verdes estratégicamente distribuidos SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Agua, luz y gas natural en puerta. Infraestructura completa para habitación inmediata. Propiedad gestionada por el Corredor Inmobiliario Sergio Alejandro Sánchez, CCPIM 715.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 573.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.292.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida la Virgen Mb C7 0, Las Heras, Mendoza

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