Casa en venta

USD 125.000

= $ 193,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Casa · 122m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras

862, Presbítero Juan de Dios Vallcanera, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 122 m²
Sup. total: 216 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 3 ambientes, 122 m², USD 125.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 146.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.025 contra USD 1.405 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 146.500
Mediana precio/m²: USD 1.405
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 36 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

INMOBILIARIA MARIANA FERNANDEZ VENDE CASA EN BARRIO NATANIA 25 DE LUJÁN. Esta propiedad se encuentra en prolongación Vallcanera, cerca de colegios y comercios, a 300m del Polideportivo. Esta Propiedad cuenta con: Superficie de 216 m2 superficie cubierta 120 m2 en una sola planta. * Hall de Ingreso * Living Comedor * Cocina * Lavandería * Baño principal con ducha. * 2 Dormitorios con sus respectivos placares. * Patio con Piscina, Pérgola con Parrilla. * Cochera cubierta para dos vehículos con placar. * Portón eléctrico automático. VALOR USD 125.000 Para visitas o consultas comunicarse al Ver datos MARIANA FERNANDEZ CCPIM: 1488 OFICINA EN MARIANO MORENO N°990 DE LUJAN

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.099.412/mes

Necesitas ingresos por $ 4.397.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona

Carnes10 min · 630 m

Despensa El artesano11 min · 673 m

Cupcakes Panaderia12 min · 747 m

Educacion · 18 en la zona

DR. RAMON HERIBERTO LEMOS · adultos · publica4 min · 259 m

ESCUELA N° 4-104 · secundaria · publica6 min · 368 m

JACINTO AMADO MOREIRA · adultos · publica6 min · 374 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Las Tinajas4 min · 259 m

Plaza Enrique Mosconi11 min · 677 m

Plazoleta12 min · 793 m

Salud · 8 en la zona

CASTILLO, A. C. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado7 min · 423 m

CENTRO MEDICINA INFANTIL.- · centro de salud · privado12 min · 795 m

ASOCIACION AMAS DE CASA.- · centro de salud · privado13 min · 851 m

Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

862, Presbítero Juan de Dios Vallcanera, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina, Lujan de Cuyo, Mendoza

Abrir en Google Maps