venta casa la puntilla
Casa en venta
USD 150.000

venta casa la puntilla

Irigoyen 8200 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 2 ambientes, 80 m², USD 150.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,6% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.050 de la mediana (+78,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 07/09/2026 (de USD 170.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
82 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

El equipo remax ofrece a la venta.- SE ESCUCHAN PROPUESTAS DE PAGO.- SE RECIBEN PERMUTAS.- HAY FINANCIACION.- INTEGRAS 50% DE CONTADO Y EL ESTO EN CUOTAS..- Excepcional Terreno de 700 m² con Casa Casi Terminada en Huerto del Sol – Godoy Cruz Ubicado en una de las zonas residenciales más exclusivas y de mayor crecimiento de Godoy Cruz, este magnífico terreno de 700 m² ofrece una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial o de inversión, combinando ubicación estratégica, excelente entorno y un enorme potencial constructivo. La propiedad forma parte de un predio de 5.500 m² ya fraccionado, con un excelente frente y una distribución que brinda privacidad y amplitud. En el fondo del terreno se encuentra una casa prácticamente terminada, permitiendo al futuro propietario finalizarla a su gusto mientras conserva una gran superficie libre para nuevos desarrollos. Su privilegiada ubicación permite un acceso inmediato al Acceso Sur y al Corredor del Oeste, encontrándose a tan solo 3 minutos de Palmares Open Mall, supermercados, centros gastronómicos, comercios y todos los servicios necesarios para una excelente calidad de vida. Además, está emplazado sobre una calle de escaso tránsito, garantizando tranquilidad y seguridad. El amplio espacio disponible resulta ideal para construir una gran piscina, diseñar un extenso jardín parquizado o desarrollar un proyecto inmobiliario. Por sus características y dimensiones, el terreno ofrece excelentes condiciones para la construcción de departamentos, una segunda vivienda o un emprendimiento residencial, convirtiéndose en una alternativa de gran atractivo para desarrolladores e inversores. Una propiedad con una ubicación privilegiada, múltiples posibilidades de desarrollo y un alto potencial de valorización en una de las áreas más cotizadas del Gran Mendoza.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.306.854/mes

Necesitas ingresos por $ 5.227.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Palmares Open Mall · Avenida General San Martin Sur 26507 min · 458 m
The Market · San Martin Sur 29018 min · 500 m
Vea9 min · 595 m
Educacion
GENERAL ENRIQUE MOSCONI · inicial/primaria · publica7 min · 452 m
ESTRELLAS ANDINAS · inicial/primaria · privada14 min · 918 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Barrio Palmares II10 min · 659 m
Bulevar Leopoldo Lugones12 min · 774 m
Paseo de los Poetas12 min · 788 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO QUIRURGICO PALMARES.- · clinica especializada · privado6 min · 371 m
FUNDACION SAN ANDRES.- · clinica especializada · privado11 min · 677 m
CENTRO MEDICO PALMARES.- · centro de salud · privado11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 170.000USD 150.00003 de sept de 202607 de sept de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 170.000 → USD 150.000-11.76%

Ubicacion

Irigoyen 8200, Lujan de Cuyo, Mendoza

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