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venta casa la puntilla
Irigoyen 8200 · Lujan de Cuyo, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 90 m²
Casa en Lujan de Cuyo, 2 ambientes, 80 m², USD 150.000 (comparada contra 28 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 78,6% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.050 de la mediana (+78,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 07/09/2026 (de USD 170.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 28
- Mediana precio
- USD 84.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.050
- Mediana m²
- 82 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
Necesitas ingresos por $ 5.227.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 07 de sept de 2026USD 170.000 → USD 150.000-11.76%
Ubicacion
Irigoyen 8200, Lujan de Cuyo, Mendoza