Casa en venta

USD 140.000

= $ 215 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa · 232m² · 12 Ambientes · 1 Cochera

131, Antonio González Balcarce, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 12
Dormitorios: 5
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 232 m²
Sup. total: 480 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 12 ambientes, 232 m², USD 140.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 603 contra USD 926 de la mediana (-34,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 20/09/2026 (de USD 150.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 926
Mediana m²: 227 m²

Comparar con 12 propiedades similares

5 dorm

Descripcion

Atención gran oportunidad de inversión inmobiliaria. Lograr Bienes Raíces ofre en VENTA Casa desarrollada en dos plantas, con departamento completo en planta alta y casa principal en planta baja. Ubicada Sobre Calle Balcarce 157en pleno centro de Luján de Cuyo, a 50 metros de la Plaza Departamental, a pasos de comercios, colegios, bancos y transporte. Planta Baja – Casa principal • Pasillo de ingreso • 2 dormitorios • Living • Comedor principal • Cocina comedor • Baño completo • Patio interno. • Cochera. Planta Alta – Departamento independiente • 3 dormitorios • Baño completo • Cocina independiente • Living comedor • Terraza amplia • Balcón • Excelente ventilación y luz natural. Exterior • Patio externo amplio • Galpón al fondo • Depósito adicional • Churrasquera • Espacio ideal para reuniones, guardado o proyectos Propiedad ideal para familia grande, dos grupos familiares, inversión para renta o uso mixto vivienda + actividad comercial gracias a su ubicación estratégica en el corazón de Luján.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.221.559/mes

Necesitas ingresos por $ 4.886.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.275/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

20 de sept de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%

Ubicacion

131, Antonio González Balcarce, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina, Lujan de Cuyo, Mendoza

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