Terreno en venta en las Heras
Terreno en venta
USD 12.000

Terreno en venta en las Heras

Venta 2 Lotes B° Quinta Olivos El Algarrobal Mza

Lavalle 7900 · las Heras, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en las Heras, 310 m², USD 12.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 22.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 39 contra USD 79 de la mediana (-51,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 22.000
Mediana precio/m²
USD 79
Mediana m²
279 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en las Heras

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Paula Alderete EL EQUIPO DE RE/MAX FOLLOW A CARGO DEL CORREDOR INMOBILIARIO GUSTAVO SILVA CCPIM 1947, OFRECE A LA VENTA DOS TERRENOS CONTIGUOS, UBICADOS EN EL BARRIO SEMI-PRIVADO \"QUINTA OLIVOS\", SOBRE CALLE LAVALLE AL 7931, RUTA PROVINCIAL 28, EN EL DISTRITO EL ALGARROBAL, DEL DEPARTAMENTO DE LAS HERAS, CIUDAD DE MENDOZA. EL MISMO CUENTA CON LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA EN LA PUERTA, GAS, TAMBIEN CON CIERRES PERIMETRALES DE TELA ROMBOIDEAL. EL INGRESO AL BARRIO ES CON CONTROL O LLAVE DE CADA PROPIETARIO, CUENTA CON CÁMARAS DE SEGURIDAD Y BOYEROS ELÉCTRICOS. EL BARRIO SE ENCUENTRA RODEADO DE ENTORNO NATURAL, FINCAS, VIÑEDOS, LO QUE LO HACE UN LUGAR TRANQUILO, SERENO, SEGURO Y RODEADO DE NATURALEZA. TAMBIEN CON FACIL ACCESO A LA ZONA COMERCIAL DEL ALGARROBAL Y PRINCIPALES PUNTOS DE MENDOZA, VIAS DE COMUNICACIÓN, A POCAS CUADRAS DE COMERCIOS Y ZONAS URBANAS. CON SERVICIO DE TRANSPORTE PÚBLICO EN LA PUERTA DEL BARRIO. ES EL ESPACIO IDEAL PARA CONSTRUIR LA CASA DE TUS SUEÑOS O DESRROLLAR UN PROYECTO CON EXCELENTE POTENCIAL DE VALORIZACIÓN, CON EL RESPALDO DE UN BARRIO SEMI-PRIVADO EN CONSTANTE DESARROLLO Y CRECIMIENTO. TIENE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 310 M2 APROXIMADAMENTE. EL PRECIO DE CADA TERRENO ES: U$D 12.000 LOS DOS TERRENES POR: U$D 24.000 SE ESCUCHAN TODAS LAS OPCIONES O PROPUESTAS DE COMPRA. ES UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERTIR EN UN ENTORNO ÚNICO EN EL CORAZÓN DE EL ALGARROBAL Y MATERIALIZAR TUS PROYECTOS DE VIDA, FAMILIA O UNA SIMPLE INVERSIÓN. NO DEJES PASAR ESTA CHANCE DE CREAR RECUERDOS INOLVIDABLES. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX: SI TE FALTA EL 35% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRÉSTAMO LENDAR, UN BENEFICIO PAR CLIENTES RE/MAX. HACE UNA SIMULACIÓN PCOPIANDO Y PEGANDO EL LINK EN TUNAVEGADOR:.ar/quiero-un-prestamo/#simula-tu-prestamo CONTACTÁNOS PARA MÁS INFORMACIÓN O COORDINAR UNA VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 105.857/mes

Necesitas ingresos por $ 423.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
150% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
C.E.B.J.A. N° 3-044 · adultos · publica11 min · 686 m
PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica11 min · 688 m
ESCUELA N° 3-452 (C.E.N.S.) · adultos · publica11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en las Heras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Esta propiedad
USD 39/m²-49.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en las Heras. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 7900, las Heras, Las Heras, Mendoza

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