Terreno en venta en Las Heras
Terreno en venta
USD 14.500

Terreno en venta en Las Heras

Venta terreno estratégico el algarrobal las heras

Aristóbulo del Valle 1100 · Las Heras, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
541 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Heras, 541 m², USD 14.500 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,8% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 90 de la mediana (-70,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
547 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Las Heras

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Paula Alderete EL EQUIPO DE RE/MAX FOLLOW A CARGO DEL PROFECIONAL GUSTAVO SILVA C.C.P.I.M. 1947, OFRECE A LA VENTA ESTE ESPETACULAR TERRENO, UBICADO EN LA ZONA CONOCIDA COMO \"LOTEO MARAÑON\", EN EL DISTRITO EL ALGARROBAL, DEL DEPARTAMENTO DE LAS HERAS, CIUDAD DE MENDOZA. EL FRENTE DEL MISMO ES SOBRE CALLE JUNCAL, PARALELA A ARISTÓBULO DEL VALLE, OPORTUNIDAD ÚNICA PARA QUIENES BUSCAN INVERTIR CON VISIÓN A FUTURO. DESCUBRÍ ESTE EXCELENTE TERRENO UBICADO EN UNA ZONA DE PLENO CRECIMIENTO SOSTENIDO, RODEADO DE DESARROLLOS RESIDENCIALES, COMERCIALES E INDUSTRIALES, CON ACCESO A SERVICIOS. SU CONECTIVIDAD PRIVILEGIADA CON EL CENTRO URBANO Y LOS PRINCIPALES ACCESOS DE LA PROVINCIA, LO CONVIERTE EN UN ACTIVO IDEAL PARA PROYECTOS DE EXPANSIÓN O RESGUARDO PATRIMONIAL. A METROS DE LAS CALLES ARISTÓBULO DEL VALLE Y GENERAL PAZ. IDEAL PARA DESARROLLOS RESIDENCIALES, COMERCIALES O INDUSTRIALES, ESTE TERRENO SE PRESENTA COMO UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES O EMPRENDEDORES QUE BUSCAN POSICIONARSE EN UN ENTORNO DINÁMICO Y EN EXPANSIÓN. LA ZONA COMBINA TRANQUILIDAD BARRIAL CON CERCANIA A SERVICIOS ESENCIALES COMO TRANSPORTE PÚBLICO, CENTROS COMERCIALES, ESCUELAS, IGLESIAS Y VÍAS RAPIDAS DE ACCESO. ADEMÁS, LA DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS BÁSICOS EN LA ZONA FACILITA EL INICIO DE OBRAS SIN DEMORAS. SERVICIOS DE: AGUA, LUZ, GAS Y CLOACA. SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 541 M2 APROXIMADAMENTE PRECIO DE PUBLICACIÓN: U$D 14.500 LA PROPUESTA INCLUYE OPCIONES DE FINANCIACIÓN Y APERTURA A ESCUCHAR DISTINTAS MODALIDADES DE INVERSIÓN. INVERTÍ EN UBICACIÓN, SERVICIOS Y CRECIMIENTO: ASEGURÁ TU RENTABILIDAD EN LAS HERAS . TENEMOS UN BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX: SI TE FALTA HASTA UN 35% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRESTAMO LENDAR. ES UN SERVICIO EXCLISIVO PARA NUESTROS CLIENTES RE/MAX. HACE UNA SIMULACIÓN COPIANDO Y PEGANDO ESTE LINK EN TU NAVEGADOR: https: NO DUDES EN CONSULTAR Y COODINAR UNA VISITA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 126.090/mes

Necesitas ingresos por $ 504.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
124,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
HORNERITO · inicial · social/cooperativa11 min · 725 m
CENS Nº 3-516 · adultos · publica11 min · 733 m
ESCUELA ARTISTICA Nº 5-022 · otros · publica12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Las Heras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
Esta propiedad
USD 27/m²-70.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 27/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 1100, Las Heras, Las Heras, Mendoza

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