Terreno en venta en las Compuertas

Lote de 1000 m² - Vertientes del Pdemonte - Lujan de Cuyo

Barrio Moras del Pedemonte · las Compuertas, Las Heras, Mendoza

Publicado hoy

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en las Compuertas, 1000 m², USD 10.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 11.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 11 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 11.000
Mediana precio/m²: USD 11
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en las Compuertas

Descripcion

Venta directa de propietario. Exelente lote de 1.000 m² ubicado en una zona estratégica de precordillera, a solo 25 minutos del centro de Luján de Cuyo. Un entorno natural imponente con vistas privilegiadas, ideal tanto para un proyecto residencial de montaña como para un desarrollo enfocado en el turismo activo o emprendimientos autosustentables. El inmueble cuenta con un valioso antecedente comercial, habiendo funcionado como parador de montaña de Mountain Bike (TrolesMTB). Esta trayectoria posiciona al terreno como un punto clave dentro del circuito local, ofreciendo un altísimo potencial para la instalación de servicios orientados al biciturismo, gastronomía de montaña o proyecto recreativo. Organización y servicios: Unión Vecinal: El barrio cuenta con Unión Vecinal conformada, lo que garantiza una estructura comunitaria organizada para la gestión y proyección de mejoras e infraestructura de la zona. Servicios: La propiedad actualmente no posee servicios instalados, presentándose como un lienzo en blanco ideal para proyectos de desarrollo progresivo, soluciones de energías renovables (solar/eólica) o sistemas autosustentables de montaña. Superficie total: 1.000 m² Ubicación: Precordillera de Luján de Cuyo (a 25 min. del centro departamental) Aptitud: Turística, comercial, recreativa o residencial Entorno: Panorámicas despejadas, aire puro y acceso directo a circuitos de montaña. Una propiedad con excelente proyección. Para más información, documentación o coordinar visita.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 87.487/mes

Necesitas ingresos por $ 349.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en las Compuertas

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 9/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-2.1%
Esta propiedad: USD 10/m²+6.2% · por encima del mercado

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en las Compuertas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de las Compuertas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.