venta de lote en barrio Vista Olivo Las Heras

Terreno en venta

USD 25.000

= $ 38,5 M

Cuota UVA desde $ 218.789/mes · ingresos $ 875.155

venta de lote en barrio Vista Olivo Las Heras

Almirante Brown 1500 · las Heras, Mendoza

Publicado hoy

Sup. total: 226 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en las Heras, 226 m², USD 25.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 111 contra USD 99 de la mediana (+12,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 20.000
Mediana precio/m²: USD 99
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO 330 M2 LAS HERAS MENDOZA. Terreno urbano estratégicamente ubicado sobre Almirante Brown en el corazón de Las Heras, Mendoza. Superficie total de 330 m² con potencial de desarrollo inmobiliario excepcional. Predio completamente consolidado y con servicios de infraestructura urbana instalados, incluyendo red eléctrica, gas natural y sistema de desagüe cloacal. Servicios urbanos completos y entorno consolidado representan una garantía de valorización a corto y mediano plazo. Superficie: 330 m² Servicios: Electricidad, gas natural, red cloacal Zonificación: Urbana Ubicación: Almirante Brown, Las Heras, Mendoza Se evalua permuta y financiación.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 218.789/mes

Necesitas ingresos por $ 875.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

72% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Fraternidad · Belgrano8 min · 510 m

Del Bosque8 min · 510 m

Delicias · Peru 158012 min · 742 m

Educacion · 9 en la zona

CENTRO DE ESTUDIOS E INFORMATICA (CEI) · adultos · privada6 min · 395 m

JARDIN MATERNAL LUCERITO J369 · inicial · social/cooperativa6 min · 395 m

SARGENTO CABRAL · primaria · publica10 min · 627 m

Espacios verdes

Plaza Kolton8 min · 532 m

Parque de la familia11 min · 710 m

Parque de la familia13 min · 818 m

Salud

CONSULTORIO WALMART LAS HERAS.- · centro de salud · privado14 min · 916 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 1500, las Heras, Mendoza

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