8 HECTÁREAS SOBRE CALLE SAN MARTIN EN LAS HERAS
Terreno en venta
USD 400.000

8 HECTÁREAS SOBRE CALLE SAN MARTIN EN LAS HERAS

San Martín 7600 · las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
88.232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en las Heras, 88232 m², USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 406,3% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² de lote sale USD 5 contra USD 1 de la mediana (+359,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~80,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1
Mediana m²
80000 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

EL EQUIPO DE REMAX TERRUÑOS OFRECE A LA VENTA UN TERRENO DE 88.237 m2 SOBRE CALLE SAN MARTIN (RN52) A LA ALTURA DE 7605, EL TERRENO FUE EVALUADO POR LA MUNICIPALIDAD PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN BARRIO POR LO QUE CUENTA CON LA FACTIBILIDAD Y TODOS LOS SERVICIOS, LUZ, AGUA, CLOACAS Y GAS, ADEMAS CUANTA CON DERECHO A RIEGO. EL TERRENO ESTÁ NIVELADO Y POSEE UNA CONSTRUCCIÓN EN LA PARTE DEL FRENTE QUE PERMITE GUARDAR MAQUINAS, HERRAMIENTAS Y MATERIALES. ESTÁ EMPLAZADO SOBRE LA RUTA, POR LO QUE CUANTA CON SERVICIO DE TRASPORTE PÚBLICO Y ESTÁ A SOLO 8 MINUTOS DE LA PLAZA DEPARTAMENTAL DE LAS HERAS (5,5 km.) LA FORMA REGULAR DEL TERRENO PERMITIRÍA EL TRAZADO DE CALLES INTERNAS PARA DELIMITAR MANZANAS REGULARES Y LOS METROS APROVECHABLES POSIBILTARÍAN OBTENER HASTA 224 LOTES DE 250m2. A LA OPCIÓN DE LA VENTA SE LE ANEXA LA POSIBIIDAD DE COMPARTIR CON UN INVERSOR, EL DESARROLLO DE UN LOTEO, PONIENDO A DISPOSICIÍON EL TERRENO COMO PARTE DE LA INVERSIÓN QUE DEMANDARE UN DESARROLO PARA CONVERTIR EL TERRENO EN LOTES URBANIZADOS. NO DUDE EN CONSULTARNOS. *El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso.- *Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con nuestro asesor.-

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.505.848/mes

Necesitas ingresos por $ 14.023.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 7600, las Heras, Mendoza

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