LOTE EN VENTA ESTANCIA EL CARAMILLO LUJAN DE CUYO

Estancia el Caramillo Barrio Natural Ruta Provincial 82 S/N · Las Heras, Mendoza

Publicado hoy

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Heras, 1000 m², USD 32.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 68 de la mediana (-52,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 56.000
Mediana precio/m²: USD 68
Mediana m²: 989 m²

Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta , Estancia el Caramillo, Las Compuertas , Luján de Cuyo , Mendoza . RE/MAX ofrece a la venta lote de 1.000 m2 en Estancia El Caramillo, Ruta Panamericana , Las Compuertas, Luján de Cuyo , Mendoza. Rodeado de naturaleza , se encuentra ubicado a 10 minutos de Chacras de Coria, a 15 minutos del Centro Comercial Palmares Open Mall y a 25 minutos del centro de la Ciudad de Mendoza . El Caramillo es un Barrio Privado Rural Sustentable, un jardín natural que respeta y protege la flora y el paisaje autóctono. Amenities: Teatro al aire libre 16 km de senderos de trekking, bicicletas y caballos Caballerizas Pulpería Plaza de encuentro 5has. de viñedos biodinámicos Además el barrio cuenta con : -Servicios subterráneos (luz y agua ) -Portal de ingreso y seguridad 24 hs La publicación corresponde al lote H4.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 279.341/mes

Necesitas ingresos por $ 1.117.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

56,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Parque del deportista12 min · 787 m

Balcon de los Artistas12 min · 797 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estancia el Caramillo Barrio Natural Ruta Provincial 82 S/N, Las Heras, Mendoza

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