Terreno en venta, Barrio cerrado, Lujan cuyo
Terreno en venta
USD 17.000
+ ARS 20.000 de expensas

Terreno en venta, Barrio cerrado, Lujan cuyo

Las Diucas S/N · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Heras, 800 m², USD 17.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 21 contra USD 90 de la mediana (-76,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
769 m²
Comparar con 46 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN BARRIO CERRADO LOS CERRITOS, LUJÁN DE CUYO, MENDOZA Remax Vendimia presenta un terreno ubicado en una de las zonas más buscadas de Luján de Cuyo, en el barrio cerrado Los Cerritos. La propiedad se emplaza sobre la calle Las Diucas en un entorno consolidado, seguro y tranquilo, ideal para quienes buscan combinar calidad de vida con proximidad a servicios urbanos. El terreno cuenta con una superficie aproximada de 800 m2, permitiendo un desarrollo habitacional amplio rodeado de espacios verdes. Dispone de servicios en puerta: agua y luz con pilastra y acometida trifásica, facilitando la ejecución de cualquier proyecto que se desee emprender. Se destaca por sus vistas abiertas a la montaña y su entorno natural con aire puro, características que lo hacen perfecto tanto para un desarrollo turístico como para proyectar tu hogar en contacto directo con la naturaleza. La ubicación estratégica ofrece una oportunidad única para inversión o desarrollo residencial de calidad, combinando la tranquilidad rural con la accesibilidad a comercios y servicios sin alejarse de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 147.782/mes

Necesitas ingresos por $ 591.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
105,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full10 min · 627 m
Salud
C.P.A. BELLA ESPERANZA.- · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Diucas S/N, Las Heras, Mendoza

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