Gran lote de 938 m² en Las Heras. Excelente frente

Terreno en venta

USD 19.000

= $ 29,2 M

Cuota UVA desde $ 165.988/mes · ingresos $ 663.952

Gran lote de 938 m² en Las Heras. Excelente frente

San Juan 2400 · las Heras, Mendoza

Publicado hace 8 dias

Sup. total: 939 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en las Heras, 939 m², USD 19.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 80 de la mediana (-74,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 80
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de inversión en excelente ubicación de Las Heras, sobre calle San Juan esquina Independencia. A metro del Acceso Norte y 5 minutos del centro. Este amplio terreno cuenta con una superficie total de 938,60 m² y un frente de 23 metros, ideal para desarrollo inmobiliario, construcción de viviendas o proyecto comercial. La propiedad dispone de dos construcciones existentes a demoler, lo que permite aprovechar al máximo el potencial del lote y diseñar un proyecto a medida. Zona con buen entorno y accesos, a minutos de la ciudad de Mendoza. ¡Gran potencial para inversores y desarrollistas!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 165.988/mes

Necesitas ingresos por $ 663.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

94,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona

INMACULADO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria · privada1 min · 74 m

MANUEL SEGUNDO COROMINOLA · primaria · publica2 min · 117 m

ARRIEROS DEL ANDE · secundaria · publica3 min · 186 m

Espacios verdes

Parque de la Niñez6 min · 400 m

Plaza 8 de Mayo13 min · 862 m

Salud · 4 en la zona

C.P.A. LOPEZ DOMINGUEZ ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado8 min · 501 m

C.A.P.S. 353 CENTRO DE SALUD MUNICIPAL CESAR ORTIZ GUEVARA.- · centro de salud · publico10 min · 620 m

VACUNATORIO IV BRIGADA AEREA.- · centro de salud · publico10 min · 653 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 2400, las Heras, Mendoza

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