Terreno en Venta en B Pircas Blancas
Terreno en venta
USD 9.500

Terreno en Venta en B Pircas Blancas

Las Pircas S/N · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
575 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Heras, 575 m², USD 9.500 (comparada contra 111 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,9% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 17 contra USD 84 de la mediana (-80,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
111
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 84
Mediana m²
525 m²
Comparar con 111 propiedades similares

Descripcion

Para quienes buscan capitalizarse en una de las zonas con mayor proyección de Mendoza, este terreno de 575 m² en el barrio privado Pircas Blancas representa una oportunidad ideal de entrada a valor de pozo. Al tratarse de un lote central, ofrece una ubicación privilegiada dentro del máster plan, garantizando privacidad, seguridad y vistas limpias a la cordillera rodeadas de la flora autóctona del lugar. El valor competitivo de la propiedad refleja su estado actual de desarrollo, ideal para inversores con visión a mediano y largo plazo. Respecto a la evolución del barrio, el servicio de agua se encuentra en sus últimas instancias de obra próximo a quedar operativo, mientras que la luz —con tendido subterráneo— está prevista para dentro de los próximos dos años. Es importante destacar que el proyecto no contempla red de gas, lo que lo vuelve una opción perfecta para el desarrollo de arquitectura moderna y sustentable, 100% eléctrica. Una apuesta inteligente para resguardar valor en tierra y acompañar la curva de crecimiento de Luján de Cuyo. ¡Cualquier consulta no dudes en contactarme!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 82.584/mes

Necesitas ingresos por $ 330.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
189,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Las Pircas S/N, Las Heras, Mendoza

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