VENTA TERRENO LA MAGDALENA OLIVAR ETAPA 3
Terreno en venta
USD 11.000

VENTA TERRENO LA MAGDALENA OLIVAR ETAPA 3

B la Magdalena S/N · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Heras, 2000 m², USD 11.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,9% por debajo de la mediana del set (USD 25.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 6 contra USD 12 de la mediana (-55,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
71
Mediana precio
USD 25.500
Mediana precio/m²
USD 12
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 71 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN BARRIO PRIVADO LAS MAGDALENAS OLIVAR, LUJÁN DE CUYO, MENDOZA RE/MAX presenta un lote de 2.000 m² ubicado en el Barrio Privado Las Magdalenas Olivar, en la Etapa 3, estratégicamente posicionado cerca del segundo ingreso al barrio con acceso por asfalto que facilita la circulación. El terreno se emplaza en un entorno caracterizado por vistas abiertas, naturaleza y tranquilidad, donde conviven viviendas de fin de semana y residencias permanentes. La etapa se encuentra consolidada y habitada, con servicios de luz y agua disponibles en obra, seguridad las 24 horas y todas las condiciones necesarias para quienes buscan calidad de vida en un ambiente exclusivo. La ubicación estratégica del lote se ve potenciada por intervenciones de infraestructura regional de importancia. La ampliación del Colector Blanco Encalada, obra destinada a proteger el piedemonte de Luján de Cuyo frente a lluvias intensas y eventos extremos, junto con la nueva Ruta 82, posicionan la propiedad con perspectivas de valorización creciente. Adicionalmente, se encuentra a 20 kilómetros de la Ciudad de Mendoza y a tan solo 10 minutos del centro de Chacras de Coria. El estado general del terreno es muy bueno, lo que permite proyectar tanto una vivienda de fin de semana como una residencia permanente en un contexto de seguridad y confort. Esta es una oportunidad para invertir o construir en un entorno de características diferenciales. Existe la posibilidad de adquirir hasta tres lotes contiguos, ampliando las opciones de inversión. Contactanos para conocer más detalles sobre esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 95.623/mes

Necesitas ingresos por $ 382.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
163,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

B la Magdalena S/N, Las Heras, Mendoza

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