LOTE EN VENTA ESTANCIA EL CARAMILLO LUJAN DE CUYO

Ruta Provincial 82 S/N · Las Heras, Mendoza

Publicado hoy

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Heras, 1000 m², USD 35.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,4% por debajo de la mediana del set (USD 84.048): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 35 contra USD 90 de la mediana (-61,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 84.048
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 868 m²

Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta , Estancia el Caramillo, Las Compuertas , Luján de Cuyo , Mendoza . RE/MAX ofrece a la venta lote de 1.000 m2 en Estancia El Caramillo, Ruta Panamericana , Las Compuertas, Luján de Cuyo , Mendoza. Rodeado de naturaleza , se encuentra ubicado a 10 minutos de Chacras de Coria, a 15 minutos del Centro Comercial Palmares Open Mall y a 25 minutos del centro de la Ciudad de Mendoza . El Caramillo es un Barrio Privado Rural Sustentable. Un jardín natural que respeta y protege la flora y el paisaje autóctono. Amenities: -Teatro al aire libre -16 km de senderos de trekking, bicicletas y caballos -Caballerizas -Pulpería -Plaza de encuentro -5has. de viñedos biodinámicos Además el barrio cuenta con : -Servicios subterráneos (luz y agua ) -Portal de ingreso y seguridad 24 hs La publicación corresponde al lote H4. Las dimensiones y superficies mencionadas en esta publicación son aproximadas. Las mismas deberán ser verificadas con los documentos oficiales correspondientes.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 304.257/mes

Necesitas ingresos por $ 1.217.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

51,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Parque del deportista12 min · 787 m

Balcon de los Artistas12 min · 797 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 82 S/N, Las Heras, Mendoza

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