LOTE VENTA ESTANCIA ROMERO DAY CHALLAO LAS HERAS

Avenida Champagnat 2500 · las Heras, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 516 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en las Heras, 516 m², USD 39.800 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por debajo de la mediana del set (USD 46.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 77 contra USD 90 de la mediana (-14,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 46.500
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 545 m²

Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA ROMERO DAY CHALLAO VISTA A LA CIUDAD Remax Solutions ofrece terreno de 516 m2 en Barrio Privado Estancia Romero Day, Las Heras, Mendoza Barrio distinguido por sus características de urbanización, sustentabilidad, privilegiada ubicación y contacto con la naturaleza. Se encuentra ubicado sobre Av. Champagnat, en una de las zonas residenciales con mas plusvalía de la ciudad de Mendoza, al pie del pedemonte. Cuenta con todos los servicios subterráneos. Invierte en un barrio con gran proyección a minutos de la ciudad. Oportunidad de financiamiento directo con el propietario Características del barrio: • Seguridad 24hs • Portal Jerarquizado • Servicios Subterráneos • Fibra Óptica • Calles próximas a asfaltarse • Futuro Club House, canchas de futbol, tenis, gimansio y piscina • Plaza de juegos • Posibilidad de financiamiento directo a 12 meses. Corredor responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 348.832/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

45,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Atomomo · Avenida Champagnat2 min · 122 m

Educacion

CHAMPAGNAT · secundaria · privada12 min · 798 m

CHAMPAGNAT · inicial/primaria · privada13 min · 814 m

Salud

C.P.A. ALTOS DEL SOL CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado14 min · 904 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Champagnat 2500, las Heras, Mendoza

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