Lote, Barrio Semi privado los Plumerillos (LH)

Terreno en venta

USD 14.000

= $ 21,6 M

Cuota UVA desde $ 122.705/mes · ingresos $ 490.819

Lote, Barrio Semi privado los Plumerillos (LH)

Pedro Pascual Segura S/N · las Heras, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en las Heras, 200 m², USD 14.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 21.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 70 contra USD 104 de la mediana (-32,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 21.000
Mediana precio/m²: USD 104
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Terreno de 200 m² en excelente ubicación, ideal para desarrollar tu próximo proyecto o construir la casa que soñás. Ubicado en un barrio semi privado de Las Heras, sobre calle Pascual Segura, junto a la histórica Capilla Histórica de Las Heras, en una zona con gran crecimiento y fácil acceso. El barrio cuenta con garita de seguridad, brindando mayor tranquilidad y control de ingreso. El lote dispone de servicios de agua, cloaca y luz, listos para conectar. Una excelente oportunidad para inversión o vivienda, combinando entorno residencial, seguridad y una ubicación con identidad histórica y gran proyección.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 122.705/mes

Necesitas ingresos por $ 490.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

128,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Tadicor (Supermercado Mayorista)15 min · 944 m

Educacion · 6 en la zona

FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica7 min · 449 m

CARLINA C. DE ZANONA · adultos · publica7 min · 456 m

VALLE DE GUANTATA · primaria · publica7 min · 470 m

Espacios verdes

Plaza Tomas Rodriguez8 min · 529 m

Plaza Fuerza Aerea Argentina15 min · 962 m

Salud

RESIDENCIA SAN EXPEDITO.- · clinica especializada · privado11 min · 697 m

C.A.P.S. 025 MONTEAVARO.- · centro de salud · publico14 min · 882 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Pascual Segura S/N, las Heras, Mendoza

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