TERRENO  DE 3400 M2 EN VENTA EN LAS COMPUERTAS
Terreno en venta
USD 18.000

TERRENO DE 3400 M2 EN VENTA EN LAS COMPUERTAS

Ruta 82, Km 24,5 S/N · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
3.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Heras, 3400 m², USD 18.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 5 contra USD 21 de la mediana (-74,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 21
Mediana m²
3328 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA SOBRE RUTA 82 LAS COMPUERTAS MENDOZA Oportunidad de inversión en terreno estratégicamente ubicado sobre Ruta 82, kilómetro 24,5 en la localidad de Las Compuertas. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y presenta características ideales para proyectos residenciales. La ubicación sobre la ruta principal garantiza visibilidad y accesibilidad constante, factores determinantes para emprendimientos que requieran alto flujo de circulación. La zona ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, consolidándose como corredor de desarrollo en el departamento de Luján de Cuyo. El terreno mantiene condiciones óptimas de mantenimiento y se presenta libre de impedimentos legales. Su posición estratégica lo convierte en un activo valioso tanto para inversores que busquen rentabilidad a mediano plazo como para emprendedores con proyectos específicos de comercialización o producción. Esta es una oportunidad para adquirir un inmueble con potencial de valorización en una zona de expansión consolidada, con infraestructura vial de primer nivel y proximidad a servicios esenciales. Ideal para quienes busquen diversificar su portafolio inmobiliario en la región de Cuyo. Servicio de luz en boca *El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso.- *Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con nuestro asesor.- LUCIANA GARRITANO CCPIM: 1676 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario. ley nacional 25802. ley 22802 de lealtad comercial. ley 24240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, lo agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. todas las operaciones inmobiliarias son de objeto de la intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 156.976/mes

Necesitas ingresos por $ 627.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
100% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 82, Km 24,5 S/N, Las Heras, Mendoza

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