Excelente lote Lujan de Cuyo! Ruta 82 Panamericana
Terreno en venta
USD 20.000

Excelente lote Lujan de Cuyo! Ruta 82 Panamericana

Ruta Panamericana S/N · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Heras, 450 m², USD 20.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 44 contra USD 84 de la mediana (-47,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
62
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 84
Mediana m²
500 m²
Comparar con 62 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE TERRENO EN VENTA SOBRE RUTA PANAMERICANA EN CACHEUTA, LUJÁN DE CUYO, MENDOZA Excepcional lote de terreno 450m2 aprox. ubicado en un entorno natural imponente y con frente directo a la Ruta Provincial 82 (Panamericana) en el departamento de Luján de Cuyo. Situado a escasos metros del predio Luján Playa (Bajada al Río), esta propiedad goza de una ubicación de altísimo tránsito vehicular y flujo turístico ininterrumpido. Atractivos y entorno: Acceso e Infraestructura: Sobre el corredor vial remodelado de la Ruta 82. Cercanía Comercial y Gastronómica: Próximo a reconocidas bodegas, restaurantes, cafeterías, locales de artesanos y paseos de productos regionales. Turismo y Recreación: A solo minutos de las Termas de Cacheuta, Embalse Potrerillos y circuitos de deportes de aventura. Su excelente visibilidad comercial, sumada a la cercanía a polos consolidados como Vistalba y Chacras de Coria, posiciona a este terreno como una oportunidad de inversión estratégica con un alto potencial de revalorización y oportunidad de Negocios Ideal para proyectos gastronómicos, comerciales, alojamientos turísticos o casa de fin de semana.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 173.702/mes

Necesitas ingresos por $ 694.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Panamericana S/N, Las Heras, Mendoza

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