VENTA LOTE EN BARRIO PRIVADO ESTANCIA ROMERO DAY

Terreno en venta

USD 37.000

= $ 56,7 M

Cuota UVA desde $ 322.357/mes · ingresos $ 1,3 M

VENTA LOTE EN BARRIO PRIVADO ESTANCIA ROMERO DAY

Avenida Champagnat 2500 · las Heras, Mendoza

Publicado hace 5 dias

Sup. total: 570 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en las Heras, 570 m², USD 37.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 65 contra USD 87 de la mediana (-25,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,9% desde el 03/09/2026 (de USD 42.000 a USD 37.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 87
Mediana m²: 544 m²

Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE DE 570 M² – ESTANCIA ROMERO DAY | EL CHALLAO RE/MAX ofrece a la venta excelente lote de 570 m² ubicado en el exclusivo Barrio Privado Estancia Romero Day, El Challao, una zona en pleno crecimiento que combina la tranquilidad del piedemonte mendocino con la cercanía y accesibilidad a la ciudad. Lote: Manzana E – Lote 26 Superficie: 570 m² Un lugar ideal para construir El lote cuenta con una ubicación privilegiada dentro del barrio, ideal para desarrollar un proyecto habitacional. Su entorno ofrece excelente iluminación natural, amplitud y vistas panorámicas al piedemonte mendocino. Estancia Romero Day Una urbanización pensada para disfrutar de la naturaleza, la tranquilidad y una excelente calidad de vida, a pocos minutos del Parque General San Martín y del centro de Mendoza. * Portal de ingreso jerarquizado * Seguridad y vigilancia las 24 horas * Doble cierre perimetral * Servicios subterráneos: agua, luz, gas y cloacas * Paisajismo de primer nivel * Calle principal con palmeras y boulevard * Amplios espacios verdes Próximos amenities: El proyecto contempla la incorporación de: * Canchas de fútbol * Canchas de tenis * Club House * Plaza de juegos * Gimnasio * Amplios espacios verdes Una excelente oportunidad para construir tu casa en un entorno natural, seguro y con gran potencial de crecimiento. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita al lote.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 322.357/mes

Necesitas ingresos por $ 1.289.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

48,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Atomomo · Avenida Champagnat2 min · 122 m

Educacion

CHAMPAGNAT · secundaria · privada12 min · 798 m

CHAMPAGNAT · inicial/primaria · privada13 min · 814 m

Salud

C.P.A. ALTOS DEL SOL CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado14 min · 904 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.9% total

03 de sept de 2026USD 42.000 → USD 39.000-7.14%
07 de sept de 2026USD 39.000 → USD 37.000-5.13%

Ubicacion

Avenida Champagnat 2500, las Heras, Mendoza

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