Terreno en venta

ARS 110.000.000

Cuota UVA desde $ 624.868/mes · ingresos $ 2,5 M

Terreno · 2425m²

599, Marcos Burgos, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina · Las Heras, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 2.425 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Heras, 2425 m², ARS 110.000.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 378,3% por encima de la mediana del set (ARS 23.000.000). El m² de lote sale ARS 45.361 contra ARS 10.177 de la mediana (+345,7%).

Historial de precio: Suba de 30,9% desde el 20/09/2026 (de ARS 84.000.000 a ARS 110.000.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~79,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 84
Mediana precio: ARS 23.000.000
Mediana precio/m²: ARS 10.177
Mediana m²: 2065 m²

Comparar con 84 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta en Las Heras, Mendoza, ubicado en San Miguel entre República de Siria y Chiclana. Con una superficie total de 2425 m² y un frente de 58.34 metros, ideal para múltiples posibilidades y desarrollar su proyecto. Cuenta con todos los servicios (agua corriente, cloaca, electricidad, internet, pavimento, teléfono y cable, etc.) Ideal para inversores o desarrolladores que buscan una ubicación estratégica en una zona en crecimiento. Corredor interviniente: DAVID DANIEL TARQUINI CCPIM 1021 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7.372 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Mendoza. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 624.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.499.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 27.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona

TrozVip · San Miguel 18082 min · 134 m

Super Vea5 min · 308 m

Panaderia El club del Pan6 min · 353 m

Educacion · 23 en la zona

C.E.B.J.A. N° 3-044 · adultos · publica5 min · 302 m

IPS -093 INSTITUTO SAN MIGUEL · secundaria · privada6 min · 353 m

INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria · privada6 min · 360 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plazoleta Tomaso Policcino3 min · 208 m

Plaza Marcos Burgos6 min · 403 m

Plaza Kolton10 min · 670 m

Salud · 14 en la zona

C.P.A. VERA CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado3 min · 165 m

C.A.P.S. 366 CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DOMINGO FURFURI.- · centro de salud · publico3 min · 201 m

C.P.A. MOLINIER RIBOT CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado5 min · 343 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+31.0% total

20 de sept de 2026ARS 84.000.000 → ARS 110.000.000+30.95%

Ubicacion

599, Marcos Burgos, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina, Las Heras, Mendoza

Abrir en Google Maps