Terreno en venta

USD 350.000

= $ 540,9 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Terreno · 302m²

928, Patricias Mendocinas, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina · Las Heras, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 302 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Heras, 302 m², USD 350.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 1066,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 1.159 contra USD 100 de la mediana (+1058,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~91,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 100
Mediana m²: 293 m²

Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

Adobe Inmobiliaria & Desarrollos vende terreno con excelente ubicación en Mendoza Centro, a 10 m de calle Sarmiento y 100 m de Plaza Independendencia El mismo cuenta con 302,47 m2 totales, con un frente de 10 m2 x 30 m2 de fondo FOS mínimo: 0.6 FOS máximo: 0.75 FOT mínimo: 1.5 FOT máximo: 3.75 Altura máxima: 26 Cuenta con todos los servicios .

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.072.389/mes

Necesitas ingresos por $ 12.289.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona

Don Pepe6 min · 353 m

Verduleria Arturo6 min · 355 m

Ferreteria Don Ramon · San Miguel7 min · 479 m

Educacion · 20 en la zona

DANZA ESPAÑOLA MACARENA · adultos · privada7 min · 448 m

CORONEL MANUEL JOSE OLASCOAGA · primaria · publica7 min · 474 m

MOCOSITOS · otros · social/cooperativa9 min · 566 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plazoleta Juan B. Justos6 min · 362 m

Plaza Marcos Burgos11 min · 695 m

Plaza Kolton12 min · 792 m

Salud · 13 en la zona

C.P.A. GUEVARA ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado6 min · 356 m

LAGUILLO BELARDE ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado8 min · 499 m

DALMASSO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado8 min · 508 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

928, Patricias Mendocinas, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina, Las Heras, Mendoza

Abrir en Google Maps