PH · 88m² · 3 Ambientes
Ph en venta
USD 50.000
+ ARS 70.000 de expensas

PH · 88m² · 3 Ambientes

1841, Doctor Moreno, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Las Heras, 3 ambientes, 88 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 568 contra USD 622 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 622
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento en venta en Torres Dr Moreno, torre F , primer piso, ideal para familias. Cuenta con 3 dormitorios y 3 ambientes, perfecto para quienes buscan comodidad y funcionalidad. En su interior, encontrarás una cocina equipada y un amplio living comedor, ideal para recibir visitas o disfrutar en familia. Además, cuenta con un balcón para disfrutar del aire libre y permite mascotas. La zona de Las Heras ofrece una amplia gama de servicios, incluyendo supermercados, farmacias y bancos. También se encuentra cerca de importantes centros educativos y de salud. El transporte público es accesible, con varias líneas de colectivos que conectan la zona con el resto de la ciudad y el Metrotranvia, a mts de Plaza Burgos. Se encuentra alquilado, con vto contrato 31-12-2027, con excelentes inquilinos, buena renta y apto para ceder contrato, alquilada en $560.000 mensuales con actualización IPC, lo que garantiza ingresos desde el primer día, sin tiempos ociosos ni gastos iniciales."

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 434.425/mes

Necesitas ingresos por $ 1.737.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1841, Doctor Moreno, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina, Las Heras, Mendoza

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