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Venta Local Comercial Gran Ubicación Las Heras
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Venta Local Comercial Gran Ubicación Las Heras

Avenida San Martín 1300 · las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
345 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en las Heras, 345 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 07/10/2026 (de USD 130.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Remax ofrece a la venta Local Comercial, calle San Martin y Espejo , Las Heras. Excelente inversión, con renta asegurada. Oportunidad Única para inversores, actualmente alquilado por 24 meses en usd 1800 mensuales, generando muy buena renta mensual, ideal para quienes buscan una inversión segura y con ingresos desde el primer día. Ubicado en calle San Martin de Las Heras, zona con buen transito peatonal y vehicular, garantizando visibilidad y atractivo comercial- El local cuenta con espacio funcional . buena vidriera y frente comercial, servicios en funcionamiento. Superficie cubierta 345 mts. Consultanos para realizar una visita o por cualquier duda sobre la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.075.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 130.000USD 120.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%

Ubicacion

Avenida San Martín 1300, las Heras, Mendoza

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