Local en venta

USD 60.000

= $ 92,4 M

Cuota UVA desde $ 524.923/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en La Cieneguita · 1 ambiente

Venta Local Comercial

17 de Octubre & Presidente Juan Domingo Perón · La Cieneguita, Las Heras, Mendoza

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Cieneguita, 60 m² cubiertos, USD 60.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en el dinámico barrio de La Cieneguita. Esta propiedad cuenta con 79 m² de superficie construida distribuidos en 1 ambiente de planta única con cocina independiente y 1 baño. Se trata de un espacio apto profesional con excelente entrada de luz natural, ideal para oficinas, consultorios o comercio minorista que busquen establecerse en un punto estratégico. El inmueble se encuentra en una zona con excelente conectividad, rodeado de locales comerciales, paradas de transporte público y servicios clave para el desarrollo diario de cualquier actividad profesional.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 524.923/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona

Don Pepe7 min · 439 m

Verduleria Arturo7 min · 458 m

Delicias · Peru 15807 min · 460 m

Educacion · 18 en la zona

4-082 JOSE PATROCINIO DAVILA · secundaria · publica8 min · 502 m

MOCOSITOS · otros · social/cooperativa9 min · 596 m

JARDIN MATERNAL LUCERITO J369 · inicial · social/cooperativa10 min · 610 m

Espacios verdes

Plazoleta Juan B. Justos10 min · 633 m

Plaza Kolton10 min · 664 m

Plaza Marcos Burgos14 min · 903 m

Salud · 6 en la zona

LAGUILLO BELARDE ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado8 min · 486 m

DALMASSO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado10 min · 652 m

C.P.A. SEGURA ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado11 min · 697 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

17 de Octubre & Presidente Juan Domingo Perón, La Cieneguita, Las Heras, Mendoza

Abrir en Google Maps