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Local comercial · 300m² · 1 Ambiente
1286, Avenida General San Martín, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina · Las Heras, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 300 m²
Local en Las Heras, 300 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 336,4% por encima de la mediana del set (USD 27.500). El m² sale USD 400 contra USD 868 de la mediana (-53,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 08/10/2026 (de USD 130.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~77,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 27.500
- Mediana precio/m²
- USD 868
- Mediana m²
- 32 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
Necesitas ingresos por $ 4.300.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de oct de 2026USD 130.000 → USD 122.000-6.15%
- 14 de oct de 2026USD 122.000 → USD 120.000-1.64%
Ubicacion
1286, Avenida General San Martín, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina, Las Heras, Mendoza