Local comercial · 300m² · 1 Ambiente
Local en venta
USD 130.000

Local comercial · 300m² · 1 Ambiente

1286, Avenida General San Martín, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Las Heras, 300 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 188,9% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 433 contra USD 941 de la mediana (-54,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
47 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – CALLE SAN MARTÍN, LAS HERAS Excelente oportunidad de inversión sobre calle San Martín, una de las arterias principales de Las Heras, con gran circulación peatonal y vehicular. Superficie total: 300 m² Distribución: 2 ambientes amplios y funcionales El inmueble se encuentra actualmente alquilado con contrato vigente por 2 años, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan renta inmediata y segura. Espacios versátiles, aptos para múltiples rubros comerciales, con excelente exposición y ubicación estratégica. Ideal inversores que deseen incorporar un activo con retorno asegurado desde el primer día. JULIETA GARCIA CCPIM MAT.2009 Por Raices (bajo la sociedad Ditova SAS) NO ejerce el corretaje inmobiliario. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores de By Raices NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.137.333/mes

Necesitas ingresos por $ 4.549.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1286, Avenida General San Martín, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina, Las Heras, Mendoza

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