Local comercial · 300m² · 1 Ambiente
Local en venta
USD 120.000

Local comercial · 300m² · 1 Ambiente

1286, Avenida General San Martín, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Las Heras, 300 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 336,4% por encima de la mediana del set (USD 27.500). El m² sale USD 400 contra USD 868 de la mediana (-53,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 08/10/2026 (de USD 130.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~77,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 27.500
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
32 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – CALLE SAN MARTÍN, LAS HERAS Excelente oportunidad de inversión sobre calle San Martín, una de las arterias principales de Las Heras, con gran circulación peatonal y vehicular. Superficie total: 300 m² Distribución: 2 ambientes amplios y funcionales El inmueble se encuentra actualmente alquilado con contrato vigente por 2 años, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan renta inmediata y segura. Espacios versátiles, aptos para múltiples rubros comerciales, con excelente exposición y ubicación estratégica. Ideal inversores que deseen incorporar un activo con retorno asegurado desde el primer día. JULIETA GARCIA CCPIM MAT.2009 Por Raices (bajo la sociedad Ditova SAS) NO ejerce el corretaje inmobiliario. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores de By Raices NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.075.204/mes

Necesitas ingresos por $ 4.300.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 130.000USD 120.00006 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 130.000 → USD 122.000-6.15%
  2. 14 de oct de 2026USD 122.000 → USD 120.000-1.64%

Ubicacion

1286, Avenida General San Martín, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina, Las Heras, Mendoza

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