Local en alquiler en La Cieneguita · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 300.000 de expensas

Local en alquiler en La Cieneguita · 1 ambiente

Local Comercial en Alquiler a Estrenar – Alto Brown Strip Center, Las Heras

Almirante Brown 2200 · La Cieneguita, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Cieneguita, 35 m² cubiertos, ARS 900.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 10,0% desde el 15/09/2026 (de ARS 1.000.000 a ARS 900.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

CITY LANDS INMOBILIARIA ALQUILA Excelente local comercial u oficina a estrenar, ubicado en Alto Brown Strip Center, sobre calle Almirante Brown y Boulogne Sur Mer, Las Heras. El centro comercial cuenta con baños, estacionamiento, música funcional y seguridad, en una zona de alto tránsito comercial. Se encuentra a metros del Parque de la Familia, donde se realizan importantes eventos durante los fines de semana. Características del local • Superficie: 35 m² • Medidas aproximadas: 5 metros de frente x 7 metros de fondo • Frente completamente vidriado • Excelente luminosidad natural • Pisos de porcelanato de alta calidad • Servicios de agua y energía eléctrica Por su ubicación estratégica y el constante tránsito de público, es una excelente oportunidad para desarrollar y potenciar tu emprendimiento. Ideal para: oficinas, centro de estética, barbería, consultorios, veterinaria, mercería, librería, regalería, óptica, venta de ropa y calzado, celulares, y múltiples rubros comerciales. Condiciones Canon mensual: $1.000.000 Expensas: $300.000, incluyen redes sociales, estacionamiento, limpieza y seguridad. Contrato: 2 años, con ajuste trimestral según ICL. Para mayor información y coordinar una visita, contáctate con CITY LANDS INMOBILIARIA.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 900.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Walmart (Changomas)7 min · 471 m
Walmart9 min · 573 m
Atomo10 min · 616 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS E INFORMATICA (CEI) · adultos · privada12 min · 758 m
JARDIN MATERNAL LUCERITO J369 · inicial · social/cooperativa12 min · 758 m
4-082 JOSE PATROCINIO DAVILA · secundaria · publica12 min · 786 m
Espacios verdes
Parque de la familia3 min · 166 m
Parque de la familia5 min · 326 m
Plaza 2 de Abril14 min · 902 m
Salud
CONSULTORIO WALMART LAS HERAS.- · centro de salud · privado9 min · 595 m
C.P.A. RODRIGUEZ, M. E. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado14 min · 882 m
C.A.P.S. 139 BARRIO MUNICIPAL.- · centro de salud · publico15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
ARS 1.000.000ARS 900.00026 de ago de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026ARS 1.000.000 → ARS 900.000-10.00%

Ubicacion

Almirante Brown 2200, La Cieneguita, Las Heras, Mendoza

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