venta
USD 45.000
Bodega-Galpón · 200m²
El Resguardo · 200 m2 · publicada hoy
Galpon en venta en El Resguardo · 5 ambientes
Venta Inmueble/galpón Industrial 1785 m² en Block con Oficinas - Las Heras
Dr. Moreno 3860 · El Resguardo, Las Heras, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 1.685 m²
- Sup. total
- 1.785 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en El Resguardo, 1685 m² cubiertos, USD 480.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VÓRTICE INMOBILIARIA VENDE Espectacular inmueble industrial en venta, ubicado sobre la calle Dr.
Moreno n° 3860, Departamento de Las Heras, Provincia de Mendoza.
Emplazado en una arteria estratégica, asfaltada y de alto tránsito y consolidada actividad comercial e industrial, este inmueble destaca por su versatilidad, excelente conectividad y gran superficie operativa.
Se trata de dos galpones unificados con posibilidad de venderse tanto en conjunto como también de forma individual, con un holgado espacio frontal descubierto sobre la línea municipal, ideal para estacionamiento de clientes, carga y descarga ligera o vehículos del personal sin obstruir la calzada.
Al ser dos sectores funcionales que se comunican entre sí, pero que mantienen total independencia de accesos y servicios, permite utilizarlos en bloque o subdividirlos según la necesidad operativa.
Ideal para empresas de logística, distribución, producción y/o grandes depósitos.
Superficie total de 1785 m2 aproximadamente, distribuidos de la siguiente manera:
• Galpón n° 1 (1184 m2): cerrado completamente, con ingreso por un portón de 5 metros de altura, cuenta con oficina independiente y dos baños (uno privado para la oficina y otro para uso del personal).
• Galpón n° 2 (600 m2): cuenta con ingreso abierto de 100 m2, y el resto completamente cubierto con techo parabólico.
Su sector corporativo (construcción en material tradicional) posee recepción independiente, sala de reuniones amplia, oficina privada, y un baño.
Valor de venta: USD 480.000,00.- Se evalúan permutas, y financiación.
Por cualquier consulta, no dude en contactarnos, estamos a su disposición.
Corredor responsable: GROSSO, Jeremías (matrícula cpim 1957). Nota: Los precios, distancias, características, medidas y condiciones mencionadas son aproximadas y pueden cambiar sin previo aviso.
La información publicada podría contener errores y no debe considerarse como un compromiso legal o contractual.
Algunas características o terminaciones pueden variar o no estar incluidas en el precio indicado.
Para obtener información precisa y actualizada, le recomendamos consultar con nuestro corredor responsable. -
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 4.199.383/mes
Necesitas ingresos por $ 16.797.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de galpones en El Resguardo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 240/m²
- Esta propiedad
- USD 269/m²+12.0% · por encima del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en El Resguardo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Dr. Moreno 3860, El Resguardo, Las Heras, Mendoza
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