VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS LAS HERAS
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 35.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS LAS HERAS

Sáenz Peña 1600 · las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en las Heras, 5 ambientes, 74 m², USD 43.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 581 contra USD 627 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 627
Mediana m²
72 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

REMAX EXCELENCIA OFRECE A LA VENTA DEPARTAMENTO EN LAS HERAS Excelente oportunidad Departamento de 3 dormitorios, ubicado en Sáenz Peña 1668, en una zona estratégica, con comercios, transporte y servicios a pocos metros. La propiedad se encuentra en primer piso por escalera, está arreglada y pintada, lista para habitar, y se destaca por sus ambientes amplios y luminosos. Cuenta con: Living comedor amplio y muy luminoso, con salida a balcón. Cocina independiente con amoblamientos y calefón. 3 dormitorios, todos con placares. Baño completo. Terraza compartida equipada con churrasqueras y mesas, ideal para disfrutar al aire libre. Ubicación privilegiada: comercios justo enfrente, a metros del Banco Nación de Las Heras, colectivo en la puerta y Metrotranvía en la esquina. Se aceptan mascotas. Todos los servicios. Expensas aproximadas: $35.000. Sin cochera. Primer piso por escalera. Antigüedad aproximada: 26 años. Una excelente alternativa para familia, primera vivienda o inversión, por su distribución, cantidad de dormitorios y ubicación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 375.364/mes

Necesitas ingresos por $ 1.501.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sáenz Peña 1600, las Heras, Mendoza

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